Im charmanten Dorf Piétrain, nahe der E40 und allen Annehmlichkeiten, steht diese wunderschöne Villa mit Pool auf einem herrlichen nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Bereits beim Betreten werden Sie von den großzügigen Räumen und dem Komfortniveau dieses sorgfältig gepflegten Anwesens begeistert sein. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit WC und Garderobe, eine geräumige Garage für zwei Autos sowie Keller mit viel Stauraum. Im Gartengeschoss gibt es eine Diele, die ein großzügiges Büro mit maßgefertigten Schränken, ideal für eine freiberufliche Tätigkeit oder Homeoffice, ein angenehmes Wohnzimmer mit Kassettenofen, ein geselliges Esszimmer, eine ausgestattete Küche sowie eine perfekt eingerichtete Waschküche mit viel Stauraum und ein zweites WC erschließt. Im ersten Obergeschoss führt Sie eine große Diele mit Bibliotheksbereich zum Badezimmer, zu 3 schönen Schlafzimmern sowie zu einer prächtigen Elternsuite mit Ankleidezimmer. Schließlich beherbergt das zweite Obergeschoss einen weitläufigen Dachboden, der auf der gesamten Fläche des Hauses ausbaubar ist und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen bietet. Keine Arbeiten erforderlich – nur noch einziehen und diese hochwertige Immobilie genießen. AUFTEILUNG: Erdgeschoss: - Keller 54 m² - Garage für 2 Autos 60 m² - Eingangshalle 16 m² Gartengeschoss: - Diele 16 m² - Wohnzimmer 38 m² mit Kassettenofen - Esszimmer 22 m² - Küche 20 m² - Waschküche 13 m² - Büro/Schlafzimmer 18 m² mit maßgefertigten Schränken Erstes Obergeschoss: - Diele mit Bibliotheksbereich 24 m² - 3 Schlafzimmer 18 / 18 / 18 m² - Elternsuite mit Schlafzimmer 19 m², Ankleidezimmer 7 m², Duschbad 11 m² mit WC, Dusche und Waschbecken - Badezimmer 11 m² Zweites Obergeschoss: - Ausbaubarer Dachboden, bereits isoliert und mit Treppe, 66 m² Außen: - Terrasse auf Stelzlagern ± 100 m² südwestlich ausgerichtet - Beheizter Pool (2021) 10x4 m mit Wärmepumpe – Solar-Rollladen - Poolhaus aus Padouk mit überdachtem Terrassenbereich - Außen-Stimmungsbeleuchtung AUSSTATTUNG: - Ladestation 8 kW - Elektrizität: intelligenter Zähler – vorschriftsmäßige Installation - 22 Photovoltaikmodule – Jahresproduktion 7.000 kWh - Heizung: Gas-Zentralheizung – Brötje-Heizkessel - Warmwasser: über Heizkessel - Regenwassertank 10.000 L versorgt WC und Außenhahn - Dach: anthrazitfarbene Flachziegel - Fenster: PVC mit Doppelverglasung - Wasserenthärtungsanlage - Alarmsystem - Vorhänge, Leuchten und Mähroboter nach Absprache - Bodenbeläge: massive Eiche und Kiefer, Fliesen (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)