Außergewöhnliche Immobilie im charmanten Dorf Roy ! Entdecken Sie ein seltenes touristisches Anwesen in den Ardennen, ideal für einen Investor oder ein Projekt, das Wohnen und Gewerbe verbindet. Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 25 Ar umfasst das Anwesen ein Haupthaus, 2 Ferienhäuser (mittlere und große Kapazität), ein Gästezimmer sowie mehrere Nebengebäude. Ein harmonisches, konformes und bereits sehr rentables Ensemble in ruhiger, grüner Lage. Beginnen wir mit dem Haupthaus, das aus einem großzügigen, gemütlichen Wohnbereich mit Kamin, einer ausgestatteten Küche sowie komfortablen Räumen besteht, die eine private Nutzung oder Langzeitvermietung ermöglichen. Dieses Hauptvolumen bewahrt den ganzen Charme des renovierten, ehemaligen Bauernhauses, mit einer authentischen und geselligen Atmosphäre. Es folgen die beiden Ferienhäuser: Das Ferienhaus für 10 Personen bietet 5 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und eine schöne, schwebende Terrasse mit freiem Blick auf die Landschaft. Das Ferienhaus für 20 Personen wurde für große Gruppen konzipiert und bietet 7 Schlafzimmer, einen Schlafsaal, große, helle Wohnbereiche und eine zweite Terrasse mit malerischer Aussicht. Ein unabhängiges Gästezimmer/Studio vervollständigt das Anwesen – ein gemütlicher und funktionaler Raum, der eine sofortige zusätzliche Nutzung ermöglicht. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight: perfekt angelegt bietet er herrliche Entspannungsbereiche, mehrere Terrassen und einen freien Blick über die Landschaft. Die ruhige und grüne Atmosphäre schafft einen einzigartigen Rahmen, ideal um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen. Der Bouleplatz sorgt für eine gesellige Note, die bei Gästen sehr beliebt ist. Das Anwesen verfügt außerdem über zwei große Garagen, Parkplätze, eine Werkstatt, eine Waschküche, einen Technikraum, ein Holzlager, einen Müllraum sowie einen Bereich von ca. 80 m² zur Renovierung, der die Schaffung einer neuen Mieteinheit (vorbehaltlich der Zustimmung des Bauamtes) oder zusätzlichen privaten Raums ermöglicht. Das Sahnehäubchen... Möglichkeit, zusätzlich ein Baugrundstück von ±35 Ar zu erwerben, ideal für ein neues Wohnhaus oder ein ergänzendes Projekt. Technik: PEB: siehe Unterlagen, doppelt verglaste Fenster, Dächer in ausgezeichnetem Zustand, zentrale Ölheizung, ausgestattete Küchen, Kamine mit Einsätzen, elektrische Anlage konform, Brandschutzvorschriften eingehalten, Betriebsgenehmigungen für die Ferienhäuser und das Gästezimmer, Barrierefreiheit und Einheitswert: 2.288 € ! Für Informationen: "Machen Sie ein Angebot ab 995.000 € (ohne Geschäftsgrundlage, Möbel und etwa 25 Ar Grundstück)" PEB-Nr.: 20170315024269 – PEB: C – Spez. Energie: 230 kWh/m².Jahr – Gesamt: 59.234 kWh/Jahr (5 PEB-Zertifikate verfügbar) Verkauf vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)