Proprietà eccezionale situata nel pittoresco villaggio di Roy ! Venite a scoprire una rara tenuta turistica nelle Ardenne, ideale per un investitore o per un progetto che unisca abitazione e attività. Su un terreno esposto a sud di circa 25 are, la proprietà comprende una casa principale, 2 case vacanze (di media e grande capienza), una camera per ospiti e diverse dipendenze. Un insieme armonioso, a norma e già molto redditizio in un ambiente tranquillo e verdeggiante. Iniziamo dalla casa principale, composta da un ampio soggiorno accogliente con camino, cucina attrezzata e spazi confortevoli che permettono un uso privato o un affitto a lungo termine. Il volume principale conserva tutto il fascino dell'antica fattoria ristrutturata, con un'atmosfera autentica e conviviale. Seguono le due case vacanze: La casa da 10 persone offre 5 camere da letto, un soggiorno con camino aperto e una piacevole terrazza sospesa con vista libera sulla campagna. La casa da 20 persone, pensata per accogliere grandi gruppi, dispone di 7 camere da letto, un dormitorio, ampi spazi abitativi luminosi e una seconda terrazza con vista pittoresca. Una camera/studio indipendente per ospiti completa la proprietà, uno spazio accogliente e funzionale che consente un'immediata redditività aggiuntiva. Il giardino, esposto a sud, è un vero punto di forza: perfettamente curato, offre splendide aree relax, diverse terrazze e una vista libera sulla campagna. L'atmosfera tranquilla e verdeggiante crea un ambiente unico, ideale per godersi appieno le belle giornate. Lo spazio per la pétanque aggiunge un tocco conviviale molto apprezzato dagli ospiti. La tenuta dispone anche di due grandi garage, posti auto, una officina, una lavanderia, un locale tecnico, un deposito per la legna, un locale spazzatura, oltre a uno spazio di circa 80 m² da ristrutturare che permette la realizzazione di una nuova unità locativa (previa autorizzazione urbanistica) o di uno spazio privato supplementare. Ciliegina sulla torta... Possibilità di acquistare ulteriormente un terreno edificabile di ±35 are, ideale per una nuova abitazione o un progetto complementare. Dal punto di vista tecnico: PEB: vedere documenti, infissi con doppi vetri, tetti in ottimo stato, riscaldamento centralizzato a gasolio, cucine attrezzate, camini con inserti, elettricità a norma, normative antincendio rispettate, permessi di esercizio per le case vacanze e la camera ospiti, accessibilità PMR e RC: 2.288 € ! Per informazioni: "Fare offerta a partire da 995.000 € (esclusi fondo commerciale, mobili e parte del terreno di circa 25 are)" PEB n.: 20170315024269 - PEB: C - Espec: 230 kWh/m².anno - Etotale: 59.234 kWh/anno (5 certificati PEB disponibili) Vendita soggetta ad approvazione del proprietario. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)