Uitzonderlijk eigendom gelegen in het charmante dorp Roy ! Ontdek een zeldzaam toeristisch domein in de Ardennen, ideaal voor een investeerder of een project dat wonen en exploitatie combineert. Op een zuidwaarts georiënteerd perceel van ca. 25 are omvat het geheel een hoofdwoning, twee vakantiewoningen (middelgrote en grote capaciteit), een gastenkamer en verschillende bijgebouwen. Een harmonieus, conform en reeds zeer rendabel geheel in een rustige, groene omgeving. Laten we beginnen met het hoofdgebouw, dat bestaat uit een ruime, warme leefruimte met open haard, een uitgeruste keuken en comfortabele ruimtes die privégebruik of langdurige verhuur mogelijk maken. Dit hoofdvolume behoudt alle charme van de gerenoveerde oude boerderij, met een authentieke en gezellige sfeer. Vervolgens de twee vakantiewoningen: De vakantiewoning voor 10 personen beschikt over 5 slaapkamers, een salon met open haard en een aangenaam zwevend terras met vrij uitzicht over het platteland. De vakantiewoning voor 20 personen, ontworpen voor grote groepen, biedt 7 slaapkamers, een slaapzaal, ruime lichte leefruimtes en een tweede terras met een pittoresk uitzicht. Een aparte gastenkamer/studio vervolledigt het geheel, een gezellige en functionele ruimte voor onmiddellijke extra exploitatie. De op het zuiden gerichte tuin is een echt pluspunt: perfect aangelegd, met prachtige ontspanningsruimtes, meerdere terrassen en vrij uitzicht over het platteland. De rustige en groene sfeer creëert een uniek kader, ideaal om volop van mooie dagen te genieten. De petanquebaan voegt een gezellige toets toe die door gasten zeer gewaardeerd wordt. Het domein beschikt ook over twee grote garages, parkeerplaatsen, een atelier, een wasruimte, een technische ruimte, een houtopslag, een afvalruimte, alsook een ruimte van ca. 80 m² om te renoveren die de creatie van een nieuwe verhuureenheid mogelijk maakt (onder voorbehoud van stedenbouwkundige goedkeuring) of van een extra privéruimte. Kers op de taart... Mogelijkheid om aanvullend een bouwgrond van ±35 are aan te kopen, ideaal voor een nieuwe woning of aanvullend project. Technisch: PEB: zie documenten, dubbele beglazing, daken in uitstekende staat, centrale verwarming op stookolie, uitgeruste keukens, open haarden met inbouwcassette, elektriciteit conform, brandnormen gerespecteerd, exploitatievergunningen voor de vakantiewoningen en gastenkamer, PMR-toegankelijkheid en KI: €2.288 ! Ter info: "Doe een bod vanaf €995.000 (exclusief handelsfonds, meubilair en deel van het terrein van ca. 25 are)" EPB-nr.: 20170315024269 - EPC: C - Espec: 230 kWh/m².jaar - Etotaal: 59.234 kWh/jaar (5 EPB-certificaten beschikbaar) Verkoop onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)