Propriedade de exceção situada na charmosa vila de Roy ! Venha descobrir um domínio turístico raro nas Ardenas, ideal para um investidor ou para um projeto que combine habitação e exploração. Num terreno virado a sul com cerca de 25 ares, o conjunto inclui uma casa principal, 2 alojamentos de turismo rural (capacidade média e grande), um quarto de hóspedes e várias dependências. Um conjunto harmonioso, conforme e já muito rentável num ambiente calmo e verdejante. Vamos começar pela casa principal, composta por uma ampla sala de estar acolhedora com lareira, cozinha equipada e espaços confortáveis que permitem uso privado ou arrendamento de longa duração. Este volume principal preserva todo o charme da antiga quinta renovada, com um ambiente autêntico e convivial. Em seguida vêm os 2 alojamentos: O alojamento para 10 pessoas oferece 5 quartos, sala com lareira aberta e um agradável terraço suspenso com uma vista desimpedida sobre o campo. O alojamento para 20 pessoas, concebido para acolher grandes grupos, dispõe de 7 quartos, um dormitório, grandes áreas de estar luminosas, bem como um segundo terraço com uma vista pitoresca. Um quarto de hóspedes/estúdio independente completa o conjunto, um espaço acolhedor e funcional que permite uma exploração complementar imediata. O jardim, voltado a sul, é um verdadeiro trunfo: perfeitamente ajardinado, oferece magníficas zonas de relaxamento, vários terraços e uma vista desafogada sobre o campo. A sua atmosfera pacífica e verde cria um ambiente único, ideal para aproveitar plenamente os dias de sol. O espaço de petanca acrescenta um toque de convivialidade muito apreciado pelos hóspedes. A propriedade dispõe ainda de duas grandes garagens, lugares de estacionamento, uma oficina, lavandaria, sala técnica, abrigo para lenha, local para lixo, bem como um espaço de cerca de 80 m² a renovar, permitindo a criação de uma nova unidade de arrendamento (sujeito a aprovação do urbanismo) ou de um espaço privado adicional. Cereja no topo do bolo... Possibilidade de adquirir, em suplemento, um terreno de ±35 ares em zona de construção, ideal para uma nova habitação ou projeto complementar. A nível técnico: PEB: ver documentos, caixilharia com vidros duplos, coberturas em excelente estado, aquecimento central a gasóleo, cozinhas equipadas, lareiras com recuperadores, eletricidade conforme, normas contra incêndios respeitadas, licenças de exploração para os alojamentos e quarto de hóspedes, acessibilidade PMR e RC: 2.288 € ! Para informação: "Fazer oferta a partir de 995.000 € (excluindo fundo de comércio, mobiliário e parte do terreno de cerca de 25 ares)" PEB n.º: 20170315024269 - PEB: C - Espec: 230 kWh/m².ano - Etotal: 59.234 kWh/ano (5 certificados PEB disponíveis) Venda sujeita à aprovação do proprietário. (Descrição revisada e traduzida pela IA)