Propriété d'exception située dans le charmant village de Roy ! Venez découvrir un domaine touristique rare en Ardenne, idéal pour un investisseur ou un projet mixant habitation et exploitation. Sur un terrain orienté plein sud de +/- 25 ares, l'ensemble comprend une maison principale, 2 gîtes (moyenne et grande capacité), une chambre d'hôtes ainsi que plusieurs dépendances. Un ensemble harmonieux, conforme et déjà très rentable dans un environnement calme et verdoyant. Commençons par la maison principale, qui se compose d'une vaste pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée, d'une cuisine équipée, d'espaces confortables permettant une occupation privée ou une location longue durée. Ce volume principal conserve tout le charme de l'ancienne ferme rénovée, avec une ambiance authentique et conviviale. Viennent ensuite les 2 gîtes : Le gîte 10 personnes offre 5 chambres, un salon avec feu ouvert et une agréable terrasse suspendue profitant d'une vue dégagée sur la campagne. Le gîte 20 personnes, conçu pour accueillir de grands groupes, propose 7 chambres, un dortoir, de grands espaces de vie lumineux ainsi qu'une seconde terrasse avec une vue pittoresque. Une chambre d'hôtes/studio indépendant complète l'ensemble, un espace cosy et fonctionnel permettant une exploitation complémentaire immédiate. Le jardin, orienté plein sud, est un véritable atout : parfaitement aménagé, il offre de magnifiques espaces de détente, plusieurs terrasses et une vue dégagée sur la campagne. Son atmosphère paisible et verdoyante crée un cadre unique, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace pétanque ajoute une touche conviviale très appréciée des hôtes. Le domaine possède également deux grands garages, des places de parking, un atelier, une buanderie, un local technique, un abri bois, un local poubelle, ainsi qu'un espace de +/- 80 m² à rénover permettant la création d'une nouvelle unité locative (sous réserve de l'accord de l'urbanisme) ou d'un espace privé supplémentaire. Cerise sur le gâteau... Possibilité d'acquérir en supplément un parc de ±35 ares en zone à bâtir, idéal pour une nouvelle habitation ou un projet complémentaire. Au niveau technique : PEB : voir documents, châssis double vitrage, toitures en excellent état, chauffage central au mazout, cuisines équipées, cheminées avec cassettes, électricité conforme, normes incendie respectées, permis d'exploitation pour les gîtes et la chambre d'hôtes, ainsi qu'une accessibilité PMR et RC : 2.288 € ! Pour information : "Faire offre à partir de 995.000 € (hors fonds de commerce, mobilier et partie du terrain d'environ 25 ares)" PEB n° : 20170315024269 - PEB : C - Espec : 230 kWh/m².an - Etotale : 59.234 kWh/an (5 certificats PEB à disposition) Vente sous réserve d'accord du propriétaire. (Description révisée par l'IA)