Propiedad excepcional ubicada en el encantador pueblo de Roy ! Descubra una finca turística poco común en las Ardenas, ideal para un inversor o un proyecto que combine vivienda y explotación. En un terreno orientado al sur de aproximadamente 25 áreas, el conjunto incluye una casa principal, 2 casas rurales (de capacidad media y grande), una habitación de huéspedes y varias dependencias. Un conjunto armonioso, conforme y ya muy rentable en un entorno tranquilo y verde. Comencemos por la casa principal, que se compone de un amplio y cálido salón con chimenea, cocina equipada y espacios confortables que permiten un uso privado o alquiler a largo plazo. Este volumen principal conserva todo el encanto de la antigua granja renovada, con un ambiente auténtico y acogedor. Luego están las 2 casas rurales: La casa rural para 10 personas ofrece 5 dormitorios, un salón con chimenea y una agradable terraza suspendida con vistas despejadas al campo. La casa rural para 20 personas, diseñada para acoger grandes grupos, dispone de 7 habitaciones, un dormitorio común, amplias zonas de estar luminosas y una segunda terraza con una vista pintoresca. Una habitación de huéspedes/estudio independiente completa el conjunto, un espacio acogedor y funcional que permite una rentabilidad adicional inmediata. El jardín, orientado al sur, es una verdadera ventaja: perfectamente acondicionado, ofrece magníficos espacios de relax, varias terrazas y una vista despejada sobre el campo. Su ambiente tranquilo y verde crea un entorno único, ideal para disfrutar plenamente de los días soleados. La zona de petanca añade un toque convivencial muy apreciado por los huéspedes. La finca también dispone de dos grandes garajes, plazas de aparcamiento, un taller, lavadero, sala técnica, leñera, cuarto de basura, así como un espacio de aproximadamente 80 m² a renovar, que permite crear una nueva unidad de alquiler (sujeto a autorización urbanística) o un espacio privado adicional. La guinda del pastel... Posibilidad de adquirir además un terreno edificable de ±35 áreas, ideal para una nueva vivienda o un proyecto complementario. A nivel técnico: PEB: ver documentos, marcos de doble acristalamiento, tejados en excelente estado, calefacción central de gasóleo, cocinas equipadas, chimeneas con insertos, electricidad conforme, normativa contra incendios respetada, licencias para las casas rurales y la habitación de huéspedes, accesibilidad PMR y RC: 2.288 € ! Para información: "Hacer oferta a partir de 995.000 € (sin incluir fondo de comercio, mobiliario y parte del terreno de unos 25 áreas)" PEB n.º: 20170315024269 - PEB: C - Espec: 230 kWh/m².año - Etotal: 59.234 kWh/año (disponibles 5 certificados PEB) Venta sujeta a aprobación del propietario. (Descripción revisada y traducida por la IA)