UNTER ANGEBOT ANGENOMMEN – Villa mit großem Potenzial in einer hochwertigen Wohnanlage mit Park, Pool und Tennis Exklusiv angeboten in der sehr begehrten Residenz aus den 1970er Jahren, eingebettet in einen herrlichen bewaldeten Park von ca. 4 Hektar, bietet diese renovierungsbedürftige, zeitgenössische Villa mit 166,77 m² (Carrez-Gesetz) und zusätzlich 85 m² Nebenflächen ein bemerkenswertes Gestaltungspotenzial. Die Immobilie verfügt über einen privaten Garten von ca. 990 m² mit einem kleinen privaten Pool. Die Villa bietet eine großzügige und flexible Raumaufteilung: Im Hauptgeschoss: Eingang, Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer 20 m² Terrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Duschbad mit WC. Im Zwischengeschoss: Büro und Bibliotheksbereich als unabhängiger Arbeits- oder Ruheraum. Im Gartengeschoss: zwei große Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Waschküche, Keller und Garage. Die Wohnanlage bietet eine privilegierte Lebensqualität: großes Gemeinschaftsschwimmbad, Tennisplatz, Bouleplatz, Hausmeister, bewaldeter Park etc. Das gesamte Anwesen muss innen und außen vollständig renoviert werden. Ein Gutachten wurde bereits durchgeführt und ermöglicht eine genaue Projektplanung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein ambitioniertes Umbauprojekt in einer etablierten Wohnlage mit großem Wertsteigerungspotenzial suchen. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 24 Haupteinheiten, jährliche Kosten ca. 4.252 Euro, laufende Verfahren. Information zur Energieeffizienz: Energieklasse E/268 und Klimaklasse E/52. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)