COUP DE COEUR In einer begehrten Wohngegend gelegen, besticht diese charaktervolle Villa durch ihre elegante Architektur, die Rundbögen an der Fassade und großzügige Räume. Sie vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet ein ruhiges Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine funktionale und flexible Raumaufteilung: Im Erdgeschoss: ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit Vorratsraum und direktem Zugang nach draußen. Im 1. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Büro sowie ein Ankleidezimmer. Alle Zimmer öffnen sich zu einem durchgehenden Balkon mit freiem Blick auf den Garten. Im 2. Obergeschoss: eine großzügige Elternsuite, ein echtes privates Refugium mit Duschbad und Solarium mit Blick auf den Garten. Hinter der repräsentativen Fassade öffnet sich die Villa zu einem bewaldeten Garten von über 1.300 m², einer wahren grünen Oase mitten in der Stadt. Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er an den Sonnentagen optimal genutzt werden kann: - Große überdachte Terrassen, die die Wohnräume natürlich erweitern - Ein großes Salzwasserpool, perfekt ausgerichtet und lädt zum Baden und Entspannen ein - Ein traditioneller gemauerter Carbet, ideal für Mahlzeiten im Freien, Familienfeste oder Treffen mit Freunden - Eine weitläufige Rasenfläche, ideal für Kinderspiele oder zur Anlage eines Gemüsegartens Abschließend vervollständigen eine überdachte Garage und mehrere Nebengebäude das Anwesen und bieten ein großes Aus- und Umbaupotenzial (separates Studio, Werkstatt, Lager). Ideal für eine große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder zur Verbindung von Hauptwohnsitz und freiberuflicher Tätigkeit. Honorare von 3,95 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers sind enthalten. Preis ohne Honorare 760.000 €. Nicht dem DPE unterworfen. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)