COUP DE COEUR Située dans un secteur résidentiel recherché, cette villa de caractère séduit par son architecture élégante, ses arches en façade et ses volumes généreux. Alliant charme d'antan et confort contemporain, elle offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate de toutes commodités. Édifiée sur trois niveaux, elle propose une distribution fonctionnelle et évolutive : Au rez-de-chaussée : un vaste salon-séjour traversant, une cuisine séparée avec cellier et un accès direct vers l'extérieur. Au 1er étage : deux chambres, une salle de bains, un bureau ainsi qu'un dressing. Toutes les pièces s'ouvrent sur un balcon filant avec vue dégagée sur le jardin. Au 2e étage : une vaste suite parentale, véritable espace privé avec salle d'eau et solarium surplombant le jardin. Derrière sa façade distinguée, cette villa s'ouvre sur un jardin arboré de plus de 1 300 m², véritable écrin de verdure en pleine ville. L'extérieur a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : - De larges terrasses couvertes, prolongeant naturellement les pièces de vie - Une grande piscine au sel, parfaitement exposée, qui invite à la baignade et à la détente - Un carbet traditionnel en dur, idéal pour les repas en plein air, les moments en famille ou entre amis - Une vaste pelouse, propice aux jeux des enfants ou à la création d'un potager Enfin, un garage couvert et plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, offrant un beau potentiel d'aménagement (studio indépendant, atelier, stockage). Idéale pour une grande famille, un projet de vie intergénérationnel ou pour allier résidence principale et activité libérale. Honoraires inclus de 3,95 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. (Description révisée par l'IA)