240 m², 5 Schlafzimmer + 3 Studios — Privatsphäre, DPE A, Grenze Mougins Und wenn wahrer Luxus nicht darin bestünde, gesehen zu werden… sondern zu Hause zu sein, geschützt vor Blicken, in absoluter Ruhe in einer Oase der Frische und des Grüns? In La Roquette-sur-Siagne, an der Grenze zu Mougins, pflegt diese Immobilie, die wir aufgrund ihrer grünen, ruhigen und geschützten Umgebung "l’Orée du Bois" genannt haben, eine diskretere Art von Luxus: Privatsphäre. 240 m² Wohnfläche. Nahezu 1 600 m² Grundstück. Pool. Unverbaubarer Landschaftsblick. Absolute Ruhe. Zahlreiche Parkplätze und Nebengebäude. Hier lebt man in einer grünen, geschützten Umgebung, ohne isoliert zu sein. Das Dorf, Geschäfte, Schulen und der öffentliche Verkehr sind in unmittelbarer Nähe, während Mougins, Cannes, Sophia Antipolis und der Flughafen Nizza leicht erreichbar sind. Das Haupthaus, etwa 170 m², bietet derzeit eine familiengerechte Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, separate Küche, Hauswirtschaftsraum, 5 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer. Im Gartengeschoss befindet sich ein unabhängiger Flügel mit 3 autonomen Studios, die zu einer Gesamtfläche von etwa 70 m² verbunden werden können. Kein Neubau und keine schlüsselfertige Standardvilla, aber die Immobilie ist bereits sehr angenehm, gesund und äußerst gepflegt. Einige werden sofort einziehen und die Großzügigkeit der Räume, die Ruhe, den Pool, den unabhängigen Flügel und die Energieeffizienz genießen. Andere entscheiden sich dafür, noch weiterzugehen und die Immobilie zu individualisieren, zu modernisieren oder schrittweise neu zu gestalten — je nach ihrem Projekt. Vollständiges Dossier auf Anfrage nach einem ersten telefonischen Kontakt. Rechtliche Hinweise: DPE A — 69 kWh/m²/Jahr. GES A — 2 kg CO₂/m²/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1 567 Euro und 2 120 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise gemäß Index von 2023. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf georisques.gouv.fr. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)