In einer ruhigen Allee im unteren Cimiez präsentiert sich diese 1931 erbaute Villa als besonderes Zuhause, in dem Belle-Époque-Charme auf modernen Komfort trifft. Selten auf dem Markt, bietet diese außergewöhnliche Immobilie 126 m² auf drei lichtdurchfluteten Ebenen – durchdacht für das Familienleben oder all Ihre Investment- oder Mietprojekte. Im Erdgeschoss: • Gemütliches, helles und warmes Wohnzimmer mit 19 m² • Vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche, offen zum 19 m² großen Essbereich • Gäste-WC Im Obergeschoss: • Geräumiges Elternschlafzimmer mit Einbauschrank • Zweites Schlafzimmer mit Büro-/Bibliotheksecke • Duschbad mit Fenster und WC Ausgebautes Souterrain (ca. 45 m²): ideal als eigenständiger Bereich (Familie, Jugendliche, Atelier, Homeoffice) oder zur saisonalen Vermietung • Wohnbereich mit offener und ausgestatteter Küche • Zwei zusätzliche Schlafzimmer • Duschbad mit WC • 16,5 m² großer Keller für Lager, Abstellraum oder Werkstatt Außenbereich: • Baumbestandener Garten mit 60 m², der Ruhe, Grün und Entspannung bietet • Terrasse von 25 m² für Mahlzeiten im Freien • Hof mit 72 m², Parkplatz für bis zu 2 Autos und 2 Zweirädern, Möglichkeit zur Schaffung einer Lounge-Ecke oder Installation eines Whirlpools Vorteile des Viertels: • Nur wenige Gehminuten von einer Schule entfernt • Nahe an Geschäften und Verkehrsanbindung • Gefragtes, ruhiges und gehobenes Wohnviertel Eine seltene, außergewöhnliche und charmante Villa. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: https://georisques.gouv.fr/ (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)