Em uma tranquila avenida da parte baixa de Cimiez, esta villa construída em 1931 revela-se como uma residência única, onde o charme Belle Époque encontra o conforto contemporâneo. Rara no mercado, esta propriedade atípica oferece 126 m² distribuídos em três andares, iluminada e pensada tanto para a vida em família quanto para todos os seus projetos patrimoniais ou de locação. No térreo: • Sala de estar aconchegante, luminosa e acolhedora de 19 m² • Cozinha totalmente mobiliada e equipada, aberta para a sala de jantar de 19 m² • Lavabo para convidados No andar superior: • Suíte principal espaçosa, com closet embutido • Segundo quarto com espaço de escritório/biblioteca • Banheiro com chuveiro, janela e vaso sanitário Entre-solo adaptado (aprox. 45 m²): ideal para um espaço independente (família, adolescentes, ateliê, home office) ou aluguel por temporada • Sala de estar com cozinha equipada aberta • Dois quartos adicionais • Banheiro com chuveiro e vaso sanitário • Adega de 16,5 m² para armazenamento ou ateliê Na área externa: • Jardim arborizado de 60 m², oferecendo tranquilidade, verde e espaço de lazer • Terraço de 25 m² para refeições ao ar livre • Pátio de 72 m² com estacionamento para até 2 carros e 2 motos, possibilidade de criar um espaço lounge ou instalar uma jacuzzi Diferenciais do bairro: • A poucos minutos a pé de uma escola • Próximo a comércios e transportes • Bairro procurado, calmo e residencial Uma villa rara, atípica e cheia de charme. As informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site: https://georisques.gouv.fr/ (Descrição revisada e traduzida pela IA)