En una tranquila avenida de la parte baja de Cimiez, esta villa construida en 1931 se revela como una residencia aparte, donde el encanto Belle Époque se encuentra con el confort contemporáneo. Rara en el mercado, esta propiedad atípica ofrece 126 m² en tres niveles, luminosa y diseñada tanto para la vida familiar como para todos sus proyectos patrimoniales o de alquiler. En la planta baja: • Acogedor y luminoso salón de 19 m² • Cocina totalmente amueblada y equipada, abierta al comedor de 19 m² • Aseo de cortesía En la planta superior: • Amplio dormitorio principal con vestidor integrado • Segundo dormitorio con rincón de oficina/biblioteca • Cuarto de ducha con ventana y WC Entresuelo acondicionado (aprox. 45 m²): ideal para un espacio independiente (familia, adolescentes, taller, teletrabajo) o alquiler vacacional • Sala de estar con cocina equipada abierta • Dos dormitorios adicionales • Cuarto de ducha con WC • Bodega de 16,5 m² para almacenamiento o taller En el exterior: • Jardín arbolado de 60 m² que ofrece tranquilidad, vegetación y zona de relax • Terraza de 25 m² para comidas al aire libre • Patio de 72 m² con aparcamiento para hasta 2 coches y 2 motos, posibilidad de crear un lounge o instalar un jacuzzi Ventajas del barrio: • A pocos minutos a pie de una escuela • Cerca de comercios y transporte • Barrio buscado, tranquilo y residencial Una villa rara, atípica y llena de encanto. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web: https://georisques.gouv.fr/ (Descripción revisada y traducida por la IA)