Au détour d’une avenue paisible du bas Cimiez, cette villa construite en 1931 se révèle comme une demeure à part, où le charme Belle Époque rencontre le confort contemporain. Rare sur le marché, ce bien atypique offre 126 m² sur trois niveaux, lumineux et pensé pour la vie de famille comme pour tous vos projets patrimoniaux ou locatifs. Au rez-de-chaussée : • Séjour cosy, lumineux et chaleureux de 19 m² • Cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur l’espace salle à manger de 19 m² • Toilette invité À l'étage : • Chambre parentale spacieuse avec dressing intégré • Seconde chambre avec coin bureau / bibliothèque • Salle de douche avec fenêtre et WC Entre-sol aménagé (env. 45 m²) : idéal pour un espace indépendant (famille, adolescents, atelier, télétravail) ou location saisonnière • Pièce de vie avec cuisine équipée ouverte • Deux chambres supplémentaires • Salle de douche avec WC • Cave de 16,5 m² pour rangement, stockage ou atelier À l'extérieur : • Jardin arboré de 60 m² offrant calme, verdure et espace détente • Terrasse de 25 m² pour les repas en plein air • Cour de 72 m² avec stationnement jusqu'à 2 voitures et 2 roues, possibilité de créer un coin lounge, installer un jacuzzi Atouts du quartier : • À quelques minutes à pied d’une école • Proche des commerces et transports • Quartier recherché, calme et résidentiel Une villa rare, atypique et pleine de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://georisques.gouv.fr/ (Description révisée par l'IA)