Die rechtliche Situation, vorbehaltlich der städtebaulichen Genehmigung (RU beantragt am 09.03.2026), bezieht sich auf ein gemischt genutztes Gebäude mit einem Geschäft im Erdgeschoss und einer Wohnung in den Obergeschossen. Die tatsächliche Situation (aktuelle Nutzung) ist wie folgt: - Im Erdgeschoss: eine Wohnung mit einem Schlafzimmer an der Vorderfassade, ein Wohnzimmer in der Mitte, ein Duschbad mit WC und ein großes Esszimmer mit offener Küche im hinteren Bereich mit Zugang zum Außenhof oder kleinen Garten. PEB G, 412 kWh/m²/Jahr, 82 kgCO²/m²/Jahr. - Im 1. Obergeschoss: eine Wohnung mit einem Schlafzimmer an der Rückfassade mit angrenzendem Duschbad und WC, ein Wohnzimmer in der Mitte, ein großes Esszimmer mit offener Küche an der Vorderfassade. PEB G, 406 kWh/m²/Jahr, 81 kgCO²/m²/Jahr. - Im 2. Obergeschoss + Dachgeschoss: ein Duplex mit 2 Schlafzimmern bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer im hinteren Bereich mit Zugang zum Flachdach, das zu einer großen Terrasse werden kann (+/- 19 m²); im oberen Geschoss ein Treppenabsatz, ein Duschbad mit WC und ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Flachdach, das zu einem Balkon werden kann. PEB G, 535 kWh/m²/Jahr, 107 kgCO²/m²/Jahr. Das Gebäude muss renoviert / legalisiert werden. Es könnte vorbehaltlich einer Genehmigung in ein Gebäude mit zwei Wohneinheiten oder ein Einfamilienhaus umgewandelt werden. Die Lage, zwischen dem Parvis de Saint-Gilles und der Porte de Hal, bietet Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Viertels (Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, ...). Die obigen Flächenangaben sind unverbindlich; zudem sind die im Inserat enthaltenen Informationen nicht vertraglich bindend. Unbedingt besichtigen! Die 3D- / virtuellen Bilder dienen nur zur Veranschaulichung und begründen keine Haftung hinsichtlich des tatsächlichen Zustands oder der endgültigen Maße der Immobilie. Weitere Informationen auf Anfrage. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)