La situación legal, pendiente de validación urbanística (RU solicitados el 09/03/2026), se refiere a un edificio mixto que incluye un comercio en la planta baja y una vivienda en los pisos superiores. La situación de hecho (uso actual) es la siguiente: - En la planta baja: un apartamento de un dormitorio en la fachada frontal, una sala de estar en el centro, un baño con WC y un gran comedor con cocina abierta en la parte trasera con acceso al patio exterior o pequeño jardín. PEB G, 412 kWh/m²/año, 82 kgCO²/m²/año. - En el 1º piso: un apartamento de un dormitorio en la fachada trasera con baño y WC adjuntos, una sala de estar en el centro, un gran comedor con cocina abierta en la fachada frontal. PEB G, 406 kWh/m²/año, 81 kgCO²/m²/año. - En el 2º piso + buhardilla: un dúplex de 2 dormitorios compuesto por una sala de estar con cocina abierta, un dormitorio en la parte trasera con acceso a la azotea plana que podría convertirse en una gran terraza (+/- 19 m²); en la planta superior, un rellano, un baño con WC y un segundo dormitorio con acceso a otra azotea plana que podría convertirse en un balcón. PEB G, 535 kWh/m²/año, 107 kgCO²/m²/año. El edificio está para renovar / regularizar. Podría transformarse, sujeto a la obtención de permisos, en un edificio de dos viviendas o en una casa unifamiliar. La ubicación, entre el Parvis de Saint-Gilles y la Porte de Hal, da acceso a todas las comodidades del barrio (comercios, restaurantes, transporte público, ...). Las superficies indicadas arriba son orientativas; además, la información contenida en el anuncio no es contractual. ¡Visítelo sin demora! Las imágenes 3D / virtuales se proporcionan con fines ilustrativos y no pueden comprometer la responsabilidad en cuanto al estado real o las dimensiones definitivas de la propiedad. Más información a solicitud. (Descripción revisada y traducida por la IA)