La situazione giuridica, in attesa di validazione urbanistica (RU richiesti il 09/03/2026), riguarda un edificio misto comprendente un negozio al piano terra e un'abitazione ai piani superiori. La situazione di fatto (uso attuale) è la seguente: - Al piano terra: un appartamento con una camera da letto sulla facciata anteriore, un soggiorno al centro, un bagno con WC e una grande sala da pranzo con cucina a vista sul retro che dà accesso al cortile esterno o piccolo giardino. PEB G, 412 kWh/m²/anno, 82 kgCO²/m²/anno. - Al 1° piano: un appartamento con una camera da letto sul retro con bagno e WC adiacenti, un soggiorno al centro, una grande sala da pranzo con cucina a vista sulla facciata anteriore. PEB G, 406 kWh/m²/anno, 81 kgCO²/m²/anno. - Al 2° piano + mansarda: un duplex con 2 camere composto da un soggiorno con cucina a vista, una camera sul retro con accesso al tetto piano che può diventare una grande terrazza (+/- 19 m²); al piano superiore, un disimpegno, un bagno con WC e una seconda camera con accesso a un altro tetto piano che può diventare un balcone. PEB G, 535 kWh/m²/anno, 107 kgCO²/m²/anno. L’edificio è da ristrutturare / regolarizzare. Potrebbe essere trasformato, previa autorizzazione, in un edificio con due unità abitative o in una casa unifamiliare. La posizione, tra il Parvis de Saint-Gilles e la Porte de Hal, dà accesso a tutti i servizi del quartiere (negozi, ristoranti, trasporti pubblici, ...). Le superfici riportate sopra sono indicative; inoltre, le informazioni riportate nell’annuncio non sono contrattuali. Da visitare senza esitazione! Le immagini 3D / virtuali sono fornite a scopo illustrativo e non assumono responsabilità riguardo lo stato reale o le dimensioni definitive dell’immobile. Ulteriori informazioni su richiesta. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)