A situação legal, aguardando validação do urbanismo (RU solicitados em 09/03/2026), diz respeito a um prédio misto composto por um comércio no rés-do-chão e uma habitação nos andares superiores. A situação de facto (uso atual) é a seguinte: - No rés-do-chão: um apartamento com um quarto na fachada da frente, uma sala de estar no centro, uma casa de banho com WC e uma grande sala de jantar com cozinha aberta na parte de trás, com acesso ao pátio exterior ou pequeno jardim. PEB G, 412 kWh/m²/ano, 82 kgCO²/m²/ano. - No 1º andar: um apartamento com um quarto na fachada traseira, com casa de banho e WC adjacentes, uma sala de estar no centro, uma grande sala de jantar com cozinha aberta na fachada da frente. PEB G, 406 kWh/m²/ano, 81 kgCO²/m²/ano. - No 2º andar + sótão: um duplex de 2 quartos composto por uma sala de estar com cozinha aberta, um quarto na parte de trás com acesso ao telhado plano que pode ser convertido numa grande varanda (+/- 19 m²); no andar superior, um patamar, uma casa de banho com WC e um segundo quarto com acesso a outro telhado plano que pode ser um balcão. PEB G, 535 kWh/m²/ano, 107 kgCO²/m²/ano. O prédio precisa de renovação / regularização. Pode ser transformado, sujeito à obtenção de licenças, num edifício com dois apartamentos ou numa moradia unifamiliar. A localização, entre o Parvis de Saint-Gilles e a Porte de Hal, dá acesso a todas as comodidades do bairro (comércio, restaurantes, transportes públicos, ...). As superfícies indicadas acima são meramente indicativas; além disso, as informações constantes do anúncio não têm carácter contratual. A visitar sem demora! As imagens 3D / virtuais são fornecidas apenas a título ilustrativo e não assumem responsabilidade quanto ao estado real ou às dimensões finais do imóvel. Mais informações sob consulta. (Descrição revisada e traduzida pela IA)