La situation de droit, en attente de validation de l’urbanisme (RU demandés le 09/03/2026), porte sur un immeuble mixte comprenant un commerce au rez-de-chaussée et un logement aux étages. La situation de fait (usage actuel) est la suivante : - Au rez-de-chaussée : un appartement une chambre en façade avant, un séjour au centre, une salle de douche avec WC et une grande salle à manger avec cuisine ouverte à l’arrière donnant accès à la cour extérieure ou jardinet. PEB G, 412 kWh/m²/an, 82 kgCO²/m²/an. - Au 1er étage : un appartement une chambre en façade arrière avec salle de douche et WC attenants, un séjour au centre, une grande salle à manger avec cuisine ouverte en façade avant. PEB G, 406 kWh/m²/an, 81 kgCO²/m²/an. - Au 2ème étage + combles : un duplex 2 chambres composé d’un séjour avec cuisine ouverte, une chambre à l’arrière donnant accès à la toiture plate pouvant devenir une grande terrasse (+/- 19 m²) ; à l’étage, un palier, une salle de douche avec WC et une seconde chambre donnant accès à une autre toiture plate pouvant devenir un balcon. PEB G, 535 kWh/m²/an, 107 kgCO²/m²/an. L’immeuble est à rénover / régulariser. Il pourrait être transformé, sous réserve d’obtention de permis, en immeuble de deux logements ou en maison unifamiliale. La localisation, entre le Parvis de Saint-Gilles et la Porte de Hal, donne accès à toutes les commodités du quartier (commerces, restaurants, transports publics, ...). Les superficies données ci-dessus sont à titre indicatif ; de plus, les informations reprises dans l’annonce sont non contractuelles. À visiter sans tarder ! Les images 3D / virtuelles sont fournies à titre illustratif et ne peuvent engager la responsabilité quant à l’état réel ou aux dimensions définitives du bien. Plus d’informations sur demande. (Description révisée par l'IA)