Haus 158 m² Saint-Raphaël EXKLUSIVE IMMOBILIE MIT HOHEM POTENZIAL SAINT-RAPHAËL (83700) In der begehrten Boulevard-Gegend von Saint-Raphaël entdecken Sie dieses exklusive Haus mit seltenem Potenzial auf dem Markt, ideal für ein Familien-, Handwerks- oder Mischprojekt Wohnen/Gewerbe. EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ERDGESCHOSS VON 218 m² IDEAL FÜR HANDWERKER / UNTERNEHMER + 32 m² Studio Das Untergeschoss des Hauses bietet ein außergewöhnliches Volumen von 218 m², vormals eine Maurerwerkstatt, mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m und Zufahrt für Nutzfahrzeuge und Maschinen. Es umfasst eine Montagegrube, ideal für eine Kfz-Werkstatt oder Garage, einen großen Werkstatt- oder Lagerraum sowie ein unabhängiges 32 m² Studio, das als Büro, zusätzliche Unterkunft oder zur Vermietung genutzt werden kann, mit Kamin. Ein angrenzender Raum am 6 m² großen Garagenbereich. Dieses Erdgeschoss ist ein echter Vorteil für Handwerker, Kfz-Meister, Unternehmer oder Investoren, die eine seltene Immobilie zum Kombinieren von Arbeit und Wohnen suchen. EIN WOHNBEREICH VON 158 m² Der Wohnbereich besteht aus einer Küche mit Zugang zur Terrasse, vier Schlafzimmern, einem nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit Ausgang zur Veranda, die zusätzliches Licht und Komfort bringt, einem Büro, zwei Badezimmern und einem separaten WC. Das Anwesen steht auf einem Grundstück von 1.070 m² mit Außenbereichen, Parkmöglichkeiten und verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten je nach Projekt. AUSSTATTUNG Stadtwasser und Brunnen, große Werkstattfläche, unabhängiges Studio und hohe Nutzungsmöglichkeiten. RENOVIERUNGSARBEITEN ERFORDERLICH Renovierungsarbeiten sind erforderlich, wodurch das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie ausgeschöpft werden kann. EINE SELTENE GELEGENHEIT IN DER REGION Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre einzigartige Aufteilung und ihre Volumen aus. Sie richtet sich sowohl an eine große Familie als auch an einen Profi, der seine Tätigkeit vor Ort ansiedeln möchte, oder an einen Investor auf der Suche nach einer Wohn- und Renditeimmobilie. Die Räume sind funktional und bieten großes Modernisierungspotenzial. Geschäfte fußläufig erreichbar, Schulen in unmittelbarer Nähe, das Zentrum von Saint-Raphaël in weniger als 10 Minuten und schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)