Huis 158 m² Saint-Raphaël EXCLUSIEF HUIS MET VEEL POTENTIE SAINT-RAPHAËL (83700) In de gewilde buurt aan de boulevard van Saint-Raphaël, ontdek dit exclusieve huis met zeldzaam potentieel op de markt, ideaal voor een gezinsproject, ambachtelijk bedrijf of een gemengd woon-/werkproject. EEN UITZONDERLIJKE BEGANE GROND VAN 218 m² IDEALE VAKMAN / ONDERNEMER + studio van 32 m² De benedenverdieping van het huis biedt een ongebruikelijke ruimte van 218 m², voormalig metselaarsatelier, met een plafondhoogte van ongeveer 3,50 m geschikt voor bedrijfswagens en machines. Er is een mangat ideaal voor een autowerkplaats of garage, een ruime werkplaats of opslagruimte, evenals een zelfstandige studio van 32 m² die kan dienen als kantoor, extra woonruimte of verhuur, met een open haard. Een aangrenzende ruimte van 6 m² aan de garage. Deze begane grond is een echte troef voor de ambachtsman, garagehouder, ondernemer of investeerder die een zeldzaam pand zoekt waar werken en wonen gecombineerd kunnen worden. EEN WOONRUIMTE VAN 158 m² De leefruimte bestaat uit een keuken met toegang tot het terras, vier slaapkamers, een op het zuiden gelegen woonkamer met toegang tot een veranda die extra licht en comfort biedt, een kantoor, twee badkamers en een apart toilet. Het pand staat op een perceel van 1.070 m² met buitenruimtes, parkeergelegenheid en diverse indelingsmogelijkheden afhankelijk van het project. VOORZIENINGEN Leidingwater en bron, grote werkruimte, zelfstandige studio en veel exploitatieruimte. WERKEN VOORZIEN Renovatiewerkzaamheden zijn te voorzien, waardoor het volledige potentieel van dit bijzondere pand kan worden benut. EEN ZELDZAME KANS IN DE REGIO Dit pand onderscheidt zich door zijn unieke indeling en volumes. Het is geschikt voor zowel een groot gezin als een professional die zijn bedrijfsactiviteiten ter plaatse wil vestigen, of een investeerder die zoekt naar een gemengd woon-werkpand met rendement. De ruimtes zijn functioneel en bieden veel mogelijkheden tot modernisering. Winkels op loopafstand, scholen direct nabij, het centrum van Saint-Raphaël op minder dan 10 minuten en snelle toegang tot de belangrijkste wegen. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de Géorisques-site: georisques.gouv.fr (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)