Casa 158 m² Saint-Raphaël EXCLUSIVIDADE CASA DE ALTO POTENCIAL SAINT-RAPHAËL (83700) No setor procurado do boulevard em Saint-Raphaël, descubra esta casa em exclusividade que oferece um potencial raro no mercado, ideal para um projeto familiar, artesanal ou misto residência/atividade profissional. UM PISO TÉRREO EXCECIONAL DE 218 m² IDEAL ARTESÃO / EMPREENDEDOR + estúdio de 32 m² O nível inferior da casa oferece um volume fora do comum de 218 m², antigo ateliê de pedreiro, com um pé-direito de cerca de 3,50 m permitindo acesso a veículos utilitários e máquinas. Inclui um fosso mecânico ideal para atividade automotiva ou garagem, um amplo espaço de ateliê ou armazenamento, assim como um estúdio independente de 32 m² que pode servir como escritório, moradia de apoio ou aluguel, com lareira. Um local adjacente à garagem de 6 m². Este piso térreo é um verdadeiro trunfo para artesão, mecânico, empreendedor ou investidor que procura um imóvel raro que permita combinar atividade e habitação. UMA PARTE HABITÁVEL DE 158 m² O espaço de vida é composto por uma cozinha com acesso a um terraço, quatro quartos, uma sala de estar voltada a sul abrindo para uma varanda proporcionando luminosidade e conforto adicional, um escritório, duas casas de banho e um WC independente. A propriedade está edificada num lote de 1 070 m² com espaços exteriores, estacionamento e várias possibilidades de arranjo conforme o projeto. EQUIPAMENTOS Água canalizada e furo, grande espaço de ateliê, estúdio independente e elevado potencial de utilização. OBRAS A REALIZAR São necessárias obras de renovação, permitindo valorizar plenamente este imóvel atípico e seu importante potencial. UMA OPORTUNIDADE RARA NA REGIÃO Este imóvel destaca-se pela sua configuração única e volumes. Destina-se tanto a uma grande família como a um profissional que pretenda instalar a sua atividade localmente ou a um investidor que procure uma propriedade mista de habitação e rendimento. Os espaços são funcionais e oferecem grande potencial de modernização. Comércio acessível a pé, escolas nas proximidades, centro de Saint-Raphaël a menos de 10 minutos e rápido acesso às principais vias rodoviárias. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)