Maison 158 m² Saint-Raphaël EXCLUSIVITÉ MAISON À FORT POTENTIEL SAINT-RAPHAËL (83700) Dans le secteur recherché du boulevard à Saint-Raphaël, découvrez cette maison en exclusivité offrant un potentiel rare sur le marché, idéale pour un projet familial, artisanal ou mixte habitation/activité professionnelle. UN REZ-DE-CHAUSSÉE EXCEPTIONNEL DE 218 m² IDÉAL ARTISAN / ENTREPRENEUR + studio de 32 m² Le niveau bas de la maison propose un volume hors norme de 218 m², ancien atelier de maçon, avec une hauteur sous plafond d’environ 3,50 m permettant l’accès à des véhicules utilitaires et engins. Il comprend une fosse mécanique idéale pour une activité automobile ou garage, un vaste espace atelier ou stockage, ainsi qu’un studio indépendant de 32 m² pouvant servir de bureau, logement d’appoint ou location, avec cheminée. Un local attenant au garage de 6 m². Ce rez-de-chaussée constitue un véritable atout pour artisan, garagiste, entrepreneur ou investisseur recherchant un bien rare permettant de combiner activité et habitation. UNE PARTIE HABITABLE DE 158 m² L’espace de vie se compose d’une cuisine donnant sur une terrasse, de quatre chambres, d’un séjour exposé sud ouvrant sur une véranda apportant luminosité et confort supplémentaire, d’un bureau, de deux salles de bain, et d’un WC indépendant. La propriété est édifiée sur une parcelle de 1 070 m² offrant des espaces extérieurs, du stationnement et différentes possibilités d’aménagement selon les projets. ÉQUIPEMENTS Eau de ville et forage, grand espace atelier, studio indépendant et fort potentiel d’exploitation. TRAVAUX À PRÉVOIR Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de valoriser pleinement ce bien atypique et son important potentiel. UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR Ce bien se distingue par sa configuration unique et ses volumes. Il s’adresse aussi bien à une grande famille qu’à un professionnel souhaitant installer son activité sur place ou à un investisseur recherchant un bien mixte habitation et rendement. Les volumes sont fonctionnels et offrent un beau potentiel de modernisation. Commerces accessibles à pied, écoles à proximité immédiate, centre-ville de Saint-Raphaël à moins de 10 minutes et accès rapide aux principaux axes routiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)