Casa 158 m² Saint-Raphaël EXCLUSIVIDAD CASA DE ALTO POTENCIAL SAINT-RAPHAËL (83700) En la codiciada zona del bulevar de Saint-Raphaël, descubra esta casa en exclusividad que ofrece un potencial raro en el mercado, ideal para un proyecto familiar, artesanal o mixto de vivienda/actividad profesional. UNA PLANTA BAJA EXCEPCIONAL DE 218 m² IDEAL ARTESANO / EMPRENDEDOR + estudio de 32 m² El nivel inferior de la casa ofrece un volumen fuera de lo común de 218 m², antiguo taller de albañil, con una altura de techo de aproximadamente 3,50 m que permite el acceso de vehículos utilitarios y maquinaria. Incluye un foso mecánico ideal para actividad automotriz o garaje, un amplio espacio de taller o almacenamiento, así como un estudio independiente de 32 m² que puede servir como oficina, alojamiento adicional o alquiler, con chimenea. Un local adjunto al garaje de 6 m². Esta planta baja constituye una verdadera ventaja para artesano, mecánico, emprendedor o inversor que busque una propiedad rara que permita combinar actividad y vivienda. UNA PARTE HABITABLE DE 158 m² El espacio habitable consta de una cocina con salida a terraza, cuatro dormitorios, un salón orientado al sur que da a una veranda que aporta luminosidad y confort adicional, una oficina, dos baños y un WC independiente. La propiedad está edificada sobre una parcela de 1 070 m² que ofrece espacios exteriores, estacionamiento y diversas posibilidades de diseño según los proyectos. EQUIPAMIENTOS Agua de red y pozo, gran espacio de taller, estudio independiente y alto potencial de explotación. OBRAS A REALIZAR Se necesitan obras de renovación, permitiendo aprovechar plenamente este inmueble atípico y su importante potencial. UNA OPORTUNIDAD RARA EN LA ZONA Esta propiedad se distingue por su configuración única y sus volúmenes. Está destinada tanto a una gran familia como a un profesional que desee instalar su actividad en el lugar o a un inversor que busque una propiedad mixta de vivienda y rendimiento. Los espacios son funcionales y ofrecen un gran potencial de modernización. Comercios accesibles a pie, colegios en proximidad inmediata, centro de Saint-Raphaël a menos de 10 minutos y rápido acceso a las principales vías. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques: georisques.gouv.fr (Descripción revisada y traducida por la IA)