Casa 158 m² Saint-Raphaël ESCLUSIVA CASA AD ALTO POTENZIALE SAINT-RAPHAËL (83700) Nella ricercata zona del boulevard di Saint-Raphaël, scoprite in esclusiva questa casa che offre un potenziale raro sul mercato, ideale per un progetto familiare, artigianale o misto abitazione/attività professionale. UN PIANO TERRA ECCEZIONALE DI 218 m² IDEALE ARTIGIANO / IMPRENDITORE + monolocale di 32 m² Il piano inferiore della casa offre un volume fuori dal comune di 218 m², ex laboratorio di muratore, con un'altezza del soffitto di circa 3,50 m che consente l'accesso a veicoli utilitari e macchinari. Comprende una fossa meccanica ideale per attività automobilistica o garage, un ampio spazio laboratorio o deposito, oltre a un monolocale indipendente di 32 m² utilizzabile come ufficio, alloggio aggiuntivo o per affitto, con camino. Un locale adiacente al garage di 6 m². Questo piano terra rappresenta una vera risorsa per artigiani, meccanici, imprenditori o investitori alla ricerca di un immobile raro che consenta di combinare attività e abitazione. UNA PARTE ABITABILE DI 158 m² Lo spazio abitativo è composto da una cucina con accesso su terrazza, quattro camere da letto, un soggiorno esposto a sud che si apre su una veranda che offre ulteriore luminosità e comfort, uno studio, due bagni e un WC indipendente. La proprietà è edificata su un lotto di 1 070 m² che offre spazi esterni, parcheggio e diverse possibilità di sistemazione in base ai progetti. DOTAZIONI Acqua comunale e pozzo, ampio spazio laboratorio, monolocale indipendente e grande potenziale di sfruttamento. LAVORI DA PREVEDERE Sono necessari lavori di ristrutturazione, che permetteranno di valorizzare pienamente questo immobile atipico e il suo grande potenziale. UN'OPPORTUNITÀ RARA NELLA ZONA Questa proprietà si distingue per la sua configurazione unica e i suoi volumi. Si rivolge sia a una grande famiglia che a un professionista che desidera installare la propria attività sul posto o a un investitore in cerca di un immobile misto abitazione e reddito. Gli spazi sono funzionali e offrono un ottimo potenziale di modernizzazione. Negozi raggiungibili a piedi, scuole nelle immediate vicinanze, centro di Saint-Raphaël a meno di 10 minuti e accesso rapido alle principali arterie stradali. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)