Atypische Immobilie mit 3 Mietstudios Sainte-Anne (Gissac) In einem der exklusivsten Wohnviertel von Sainte-Anne, nur 5 Minuten vom Ortskern entfernt und in unmittelbarer Nähe von Geschäften und Schulen (Grundschule und Gymnasium), entdecken Sie diese seltene Immobilie voller Charakter, eingebettet in eine ruhige, gepflegte Umgebung, nur wenige Schritte von den herrlichen Stränden von Bois Jolan entfernt. Eine ausgefallene Architektur, eine friedliche Atmosphäre und grenzenlose Ausbaumöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Orte und ambitionierter Projekte. Errichtet auf einem ebenen, begrünten und komplett eingezäunten Grundstück mit 801 m², bietet das Haus eine Wohnfläche von 232 m² (Gesamtfläche: 314 m²) auf zwei Etagen: > IM ERDGESCHOSS: - Ein helles, großzügiges Doppelwohnzimmer mit Zugang zu einem zentralen Patio und großen, schattigen Terrassen. - Eine Küche zur individuellen Gestaltung. - Zwei Mastersuiten, die Komfort und Privatsphäre bieten (Duschen noch auszubauen). - Eine Garage, die je nach Bedarf zum unabhängigen Studio, Künstleratelier, Wellnessbereich oder Geschäftslokal umgebaut werden kann. > IM OBERGESCHOSS (separater Zugang): Drei Studios mit 31 m², 26 m² und 24 m², jeweils mit eigener Terrasse, Küchenzeile und Bad. Starkes Vermietungspotenzial: saisonal, langfristig, Gästehaus- oder gewerbliche Nutzung. Außen- und Ausstattungsmerkmale: - Ein großes Salzwasserpool mit moderner Filteranlage – ideal für Ruhe und Entspannung. - Ein eingezäunter, angelegter Garten – eine wahre grüne Oase – mit Tor und Pforte. Die Pluspunkte: - Großzügige Raumaufteilung - Absolute Ruhe in begehrter Lage - Originelle Architektur: Säulen, Rundbogenfenster, umlaufende Terrasse - Alle Gutachten vorhanden - Energieklassifizierung: Klasse B Außergewöhnliches Potenzial: große Familie, Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen, gewerbliche oder gemischte Nutzung, Ferienimmobilie, Coliving usw. Eine Immobilie mit ausgesprochen außergewöhnlichem Charakter, die gekonnt Authentizität, Funktionalität und Gelassenheit vereint. Ob Sie investieren, als Familie Platz suchen oder ein professionelles Projekt verfolgen – dieses Haus ist bereit, all Ihre Ambitionen zu verwirklichen. Im Verkaufspreis sind Maklergebühren in Höhe von 5 % des Verkaufspreises ohne Gebühren, zu Lasten des Käufers, enthalten. Verkaufspreis ohne Gebühren: 560.000 € inkl. MwSt. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)