Atypisch eigendom met 3 verhuurstudio's Sainte-Anne (Gissac) In een van de meest residentiële wijken van Sainte-Anne, op slechts 5 minuten van het dorpscentrum en direct nabij winkels en scholen (basisschool en middelbare school), ontdekt u dit zeldzame en karaktervolle eigendom, gelegen in een rustige en residentiële omgeving, op een steenworp afstand van de prachtige stranden van Bois Jolan. Een unieke architectuur, een rustige sfeer en oneindige inrichtingsmogelijkheden maken dit pand tot een uitzonderlijke kans voor liefhebbers van unieke locaties en ambitieuze projecten. Gelegen op een vlak, bebost en volledig omheind perceel van 801 m², biedt het huis 232 m² woonoppervlak (314 m² totale oppervlakte) verdeeld over twee niveaus: > OP DE BEGANE GROND: - Een lichte dubbele woonkamer die uitkomt op een centrale patio en grote, schaduwrijke terrassen. - Een keuken naar eigen wens in te richten. - Twee ouderlijke suites die comfort en privacy bieden (badkamers nog in te richten). - Een garage die naar wens kan worden omgebouwd tot zelfstandige studio, atelier, wellnessruimte of professioneel lokaal. > OP DE EERSTE VERDIEPING (onafhankelijke toegangshal): Drie studio's van 31 m², 26 m² en 24 m², elk met een privéterras, keukenhoek en badkamer. Groot verhuurpotentieel: seizoensverhuur, lange termijn, B&B of zakelijke activiteit. Buitenzijde en faciliteiten: - Een groot zoutwaterzwembad met recent filtersysteem, ideaal om in alle rust te ontspannen. - Een omheinde en beboste tuin, een waar groen paradijs, met poort en voetgangerspoort. Pluspunten: - Royale volumes - Absolute rust in een gewilde buurt - Originele architectuur: zuilen, ronde ramen, doorlopende terras - Alle keuringen uitgevoerd - Energielabel: klasse B Uitzonderlijk potentieel: groot gezin, hoofdverblijfplaats met verhuurinkomsten, professionele of gemengde activiteiten, toeristische woning, coliving, enz. Een woning met een uitgesproken uniek karakter, die een subtiel evenwicht biedt tussen authenticiteit, functionaliteit en sereniteit. Of u nu investeerder bent, een gezin dat op zoek is naar ruimte of een professioneel project heeft, dit huis is klaar om al uw ambities waar te maken. De verkoopprijs is inclusief kosten voor rekening van de koper: 5% van de prijs exclusief kosten. Verkoopprijs exclusief kosten: € 560.000 incl. btw. Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)