Propriedade atípica com 3 estúdios para arrendamento Sainte-Anne (Gissac) Num dos bairros mais residenciais de Sainte-Anne, a apenas 5 minutos do centro e numa localização privilegiada junto ao comércio e escolas (primárias e liceu), descubra esta propriedade rara e cheia de caráter, situada num ambiente calmo e residencial, a dois passos das esplêndidas praias de Bois Jolan. Uma arquitetura singular, uma atmosfera tranquila e possibilidades infinitas de aproveitamento tornam este imóvel uma oportunidade excecional para amantes de lugares únicos e projetos ambiciosos. Situada num terreno plano, arborizado e totalmente vedado de 801 m², a casa oferece 232 m² de área habitável (314 m² de área total) distribuídos por dois pisos: > NO RÉS-DO-CHÃO: - Uma espaçosa sala dupla luminosa que se abre para um pátio central e grandes terraços sombreados. - Uma cozinha a ser adaptada ao seu gosto. - Duas suítes principais, oferecendo conforto e privacidade (casas de banho a organizar). - Uma garagem transformável às suas necessidades: estúdio independente, atelier de artista, espaço de bem-estar ou local profissional. > NO ANDAR SUPERIOR (acesso independente): Três estúdios de 31 m², 26 m² e 24 m², cada um com terraço privado, zona de cozinha e casa de banho. Grande potencial de arrendamento: sazonal, longa duração, casa de hóspedes ou atividade profissional. Exteriores e comodidades: - Uma grande piscina de sal, com sistema de filtragem recente, perfeita para relaxar em total tranquilidade. - Um jardim fechado e arborizado, um verdadeiro refúgio verde, com portão e portinhola. Pontos fortes: - Volumes generosos - Calma absoluta, num bairro privilegiado - Arquitetura original: colunas, janelas em arco, terraço contínuo - Todos os diagnósticos realizados - Classe energética: B Potencial excecional: família grande, residência principal com rendimento de arrendamento, atividade profissional ou mista, residência turística, coliving, etc. Uma propriedade com um espírito decididamente atípico, oferecendo um equilíbrio subtil entre autenticidade, funcionalidade e serenidade. Seja investidor, família à procura de espaço ou alguém com um projeto profissional, esta casa está pronta para dar vida a todas as suas ambições. O preço de venda inclui honorários a cargo do comprador: 5% do preço do imóvel sem honorários. Preço de venda sem honorários: 560 000 € com IVA. As informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)