Propiedad atípica con 3 estudios de alquiler Sainte-Anne (Gissac) En uno de los barrios más residenciales de Sainte-Anne, a solo 5 minutos del centro y muy cerca de comercios y centros escolares (escuelas y liceo), descubra esta propiedad rara y llena de carácter, situada en un entorno tranquilo y residencial, a dos pasos de las magníficas playas de Bois Jolan. Una arquitectura singular, una atmósfera apacible y posibilidades infinitas de adaptación hacen de esta propiedad una oportunidad excepcional para los amantes de lugares únicos y proyectos ambiciosos. Construida sobre un terreno llano, arbolado y totalmente cercado de 801 m², la casa desarrolla 232 m² habitables (314 m² de superficie total) distribuidos en dos niveles: > EN LA PLANTA BAJA: - Un doble salón luminoso que se abre a un patio central y amplias terrazas sombreadas. - Una cocina para adaptar a su gusto. - Dos suites principales que ofrecen comodidad e intimidad (baños por instalar). - Un garaje adaptable según sus necesidades: estudio independiente, taller de artista, espacio de bienestar o local profesional. > EN LA PLANTA SUPERIOR (hall de acceso independiente): Tres estudios de 31 m², 26 m² y 24 m², cada uno con terraza privada, zona de cocina y baño propio. Gran potencial de alquiler: temporada, larga duración, casa de huéspedes o actividad profesional. Exteriores y servicios: - Una gran piscina de sal, con sistema de filtración reciente, perfecta para relajarse con total tranquilidad. - Un jardín cerrado y arbolado, un verdadero remanso de verdor, con portal y portillo. Puntos destacados: - Volúmenes generosos - Tranquilidad absoluta, en un barrio buscado - Arquitectura original: columnas, ventanas arqueadas, terraza corrida - Todos los diagnósticos realizados - Etiqueta energética: clase B Potencial excepcional: familia numerosa, residencia principal con ingresos por alquiler, actividad profesional o mixta, residencia turística, coliving, etc. Una propiedad con un espíritu decididamente único, que ofrece un sutil equilibrio entre autenticidad, funcionalidad y serenidad. Ya sea inversor, familia en busca de espacio o con un proyecto profesional, esta casa está lista para dar vida a todas sus aspiraciones. El precio de venta incluye honorarios a cargo del comprador: 5% del precio del bien sin honorarios. Precio de venta sin honorarios: 560 000 € IVA incluido. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este bien está disponible en el sitio Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Descripción revisada y traducida por la IA)