Propriété atypique avec 3 studios locatifs Sainte-Anne (Gissac) Dans l’un des quartiers les plus résidentiels de Sainte-Anne, à seulement 5 minutes du bourg et à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires (écoles et lycée), découvrez cette propriété rare et pleine de caractère, nichée dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas des sublimes plages de Bois Jolan. Une architecture singulière, une atmosphère paisible et des possibilités infinies d'aménagement font de ce bien une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de lieux uniques et de projets ambitieux. Édifiée sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 801 m², la maison développe 232 m² habitables (314 m² de surface totale) répartis sur deux niveaux : > AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Un double séjour lumineux s’ouvrant sur un patio central et de vastes terrasses ombragées. - Une cuisine à aménager selon vos envies. - Deux suites parentales, offrant confort et intimité (salles d'eau à aménager). - Un garage transformable selon vos besoins : studio indépendant, atelier d’artiste, espace bien-être ou local professionnel. > À L'ÉTAGE (hall d'accès indépendant) : Trois studios de 31 m², 26 m² et 24 m², chacun avec terrasse privative, espace cuisine et salle d’eau. Fort potentiel locatif : saisonnier, longue durée ou activité de chambres d’hôtes ou activité professionnelle. Extérieurs et prestations : - Une grande piscine au sel, avec système de filtration récent, parfaite pour se détendre en toute quiétude. - Un jardin clos et arboré, véritable écrin de verdure, avec portail et portillon. Les atouts : - Les volumes généreux - Le calme absolu, dans un quartier recherché - L'architecture originale : colonnes, fenêtres cintrées, terrasse filante - Tous diagnostics réalisés - Étiquette énergétique : classe B Le potentiel exceptionnel : grande famille, résidence principale avec revenus locatifs, activité professionnelle ou mixte, résidence de tourisme, coliving, etc. Une propriété à l’esprit résolument atypique, offrant un subtil équilibre entre authenticité, fonctionnalité et sérénité. Que vous soyez investisseur, famille en quête d’espace ou porteur d’un projet professionnel, cette maison est prête à donner vie à toutes vos ambitions. Le prix de vente comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 560 000 € TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)