Faubourg – Charaktervolles Anwesen (1926) auf 45 Ar mit Cottage, Hallenbad und Tennisplatz. Doppelwohnzimmer mit Parkettboden, offenem Kamin und Zugang zum Garten, große Küche + Hauswirtschaftsraum. Auf den beiden oberen Etagen: 5 Schlafzimmer, davon 2 Doppelzimmer, und 3 Bäder, unabhängiges Studio mit Bad und Kochnische. Gartenhaus im Garten mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer auf der Empore und Dachboden. Keller und Garage. Viel Charme, Helligkeit und Offenheit. Einige Renovierungen bieten die Möglichkeit, das Objekt zu personalisieren. – Erdgeschoss: Grundfläche 190 m² + Hallenbad Eingangshalle, überdachte Vorhalle, Schachbrett-Marmorboden Wohnzimmer (Salon + Esszimmer) 8,93 m / 4,02 m = 36 m² mit offenem Kamin Zweites Wohnzimmer 5,82 m / 5,90 m = 34,3 m² Voll ausgestattete Küche (L-Form) 16 m² + Wasch-/Hauswirtschaftsraum 21 m² Garage 5,39 m / 6,05 m = 32,6 m² + Anbau (derzeit Billardzimmer) Hallenbadbereich 14 m / 7 m + Anbau 4,24 m / 3,22 m = 112 m²: Folie, Heizung, Entfeuchter, Umkleide, Dusche und Flur. Große Schiebetüren, Holzverkleidungen an Decken und Wänden – Obergeschoss: Eichenparkett auf der gesamten Etage, 145 m², Deckenhöhe 2,59 m Flur 15 m² Schlafzimmer: → Master 4,97 m / 3,08 m + 3,13 m / 2,25 m = 21,4 m², Bad en suite 3,13 m / 3,25 m = 10,2 m² (Badewanne, Duschanschluss, Doppelwaschbecken, WC) → II, 4,27 m / 3,82 m = 16,3 m² + 3,08 m / 3,82 m = 11,8 m², Einbauschränke, Bad en suite 1,80 m / 3,72 m (Badewanne, WC, Waschbecken, Originalfliesen) → III, 5,31 m / 3,08 m = 16,4 m² + 4,26 m / 3,40 m = 14,5 m² Studio über der Garage ± 30 m²: Wohnraum, Küche, Bad und Schlafzimmer, separater Zugang – Zweites Obergeschoss Podest 3,95 m / 3,65 m = 14,4 m² + Treppenhaus 6 m² Schlafzimmer: → IV, 4,24 m / 5,93 m = 25 m² + zusätzlicher Raum → V, 4,33 m / 5,93 m = 25,6 m² mit Bad und Ankleidezimmer – Keller Keller 7,60 m / 7,00 m = 53 m²: Technikraum/Poolanlagen; Weinkeller; Abstellraum Werkstatt und Technikräume unter der Garage: 35 m² – Technische Merkmale und Ausstattung Baujahr 1926 Thermodynamischer Boiler für das Haupthaus Kalt-Warm-Wärmepumpe für den Anbau Neuere Holzrahmen (2012) mit Doppelverglasung, Insektenschutz Holzrollläden An das kommunale Abwassernetz angeschlossen – Außenbereich 45 Ar großes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück Außenstellplatz für 3 Autos Kieswege Südterrasse Eingezäunter Garten Schneller Tennisplatz Cottage im Garten: 17 m / 3,63 m = 62 m² + obere Etage 3,63 m / 4,47 m = 16,2 m²: Wohnzimmer mit offenem Kamin, Küche, Duschbad, Büro, langer Dachboden, Heizung und Klimaanlage über Wärmepumpe (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)