Faubourg – Propriedade com caráter (1926) em 45 ares com casa de campo, piscina coberta e quadra de tênis. Dupla sala de estar com piso de madeira, lareira e acesso ao jardim, grande cozinha + despensa. Nos dois andares superiores: 5 quartos, sendo 2 duplos e 3 casas de banho, estúdio independente com casa de banho e kitchenette. Casa de campo instalada no jardim com sala, cozinha, casa de banho, quarto em mezanino e sótão. Adegas e garagem. Muito charme, luminosidade e abertura. Algumas renovações vão oferecer a oportunidade de personalizar o imóvel. – Rés-do-chão: área coberta de 190 m² + piscina coberta Hall de entrada, alpendre coberto, piso xadrez em mármore Sala (sala de estar + sala de jantar) 8,93 m / 4,02 m = 36 m² com lareira Segunda sala 5,82 m / 5,90 m = 34,3 m² Cozinha totalmente equipada (em L) 16 m² + lavandaria/despensa 21 m² Garagem 5,39 m / 6,05 m = 32,6 m² + extensão (atualmente sala de bilhar) Espaço da piscina coberta 14 m / 7 m + extensão 4,24 m / 3,22 m = 112 m²: revestimento, aquecimento, desumidificador, vestiário, chuveiro e hall. Grandes janelas de correr, tetos e paredes em madeira – Primeiro andar: piso em carvalho em toda a área, 145 m², pé-direito 2,59 m Hall noturno 15 m² Quartos: → Principal 4,97 m / 3,08 m + 3,13 m / 2,25 m = 21,4 m², casa de banho privativa 3,13 m / 3,25 m = 10,2 m² (banheira, ligação para duche, lavatório duplo, sanita) → II, 4,27 m / 3,82 m = 16,3 m² + 3,08 m / 3,82 m = 11,8 m², roupeiros, casa de banho privativa 1,80 m / 3,72 m (banheira, sanita, lavatório, mosaico original) → III, 5,31 m / 3,08 m = 16,4 m² + 4,26 m / 3,40 m = 14,5 m² Estúdio acima da garagem ± 30 m²: sala, cozinha, casa de banho e quarto, acesso independente – Segundo andar Patamar 3,95 m / 3,65 m = 14,4 m² + caixa de escadas 6 m² Quartos: → IV, 4,24 m / 5,93 m = 25 m² + espaço adicional → V, 4,33 m / 5,93 m = 25,6 m² com casa de banho e closet – Cave Adegas 7,60 m / 7,00 m = 53 m²: sala técnica / sistemas da piscina; adega; arrumação Oficina e áreas técnicas sob a garagem: 35 m² – Características técnicas e acabamentos Ano de construção 1926 Caldeira termodinâmica para a casa principal Bomba de calor quente-frio para o anexo Caixilharia de madeira recente (2012) com vidros duplos, redes mosquiteiras Portadas de madeira Ligação à rede pública de esgotos – Exterior Terreno de 45 ares, orientação sul Estacionamento exterior para 3 carros Caminhos de cascalho Terraço virado a sul Jardim vedado Campo de ténis rápido Casa de campo no jardim: 17 m / 3,63 m = 62 m² + piso superior 3,63 m / 4,47 m = 16,2 m²: sala com lareira, cozinha, casa de banho com duche, escritório, longo sótão, aquecimento e ar condicionado com bomba de calor (Descrição revisada e traduzida pela IA)