Dieses angenehme Bel-Étage-Haus mit 3 Fassaden befindet sich in idealer Lage, nur wenige Schritte vom Zentrum von Welkenraedt entfernt, in einer ruhigen Wohnstraße. Mit einer Wohnfläche von etwa 117 m² bietet es großzügige Räume und eine funktionale Aufteilung, ideal für eine Familie. Aufteilung Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, zwei Schlafzimmer sowie eine Doppelgarage mit Sektionaltor. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschtischunterschrank mit Einzelbecken, ein separates WC, ein helles Wohnzimmer sowie eine halb ausgestattete Küche mit Spüle, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank und Staumöbeln. Im Außenbereich profitiert die Immobilie von einer Einfahrt für ein Fahrzeug, einer Terrasse und einem angenehmen, nach Süden ausgerichteten Garten. Technische Aspekte Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung mit Raumthermostat, PVC-Fenstern mit Doppelverglasung (2020 eingebaut) sowie einem Ziegeldach mit isolierter Dachbodenfläche ausgestattet. Die Immobilie ist an die Kanalisation angeschlossen. Die Elektroinstallation muss noch den Vorschriften entsprechend angepasst werden und der Stromzähler ist von Typ Einzeltarif. Energieeffizienz PEB: C – 252 kWh/m².Jahr Theoretischer Gesamtverbrauch: 47.001 kWh/Jahr Einzigartiger Code: 20260410017861 Preis Machen Sie ein Angebot ab 299.000 €. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, die Höhe und Qualität der Angebote zu beurteilen, über die Bedingungen zu verhandeln und jedes Angebot, auch zum angegebenen Preis, ohne Angabe von Gründen abzulehnen. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)