Emblematisches Gebäude im Herzen der Innenstadt von Arlon ! Unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Komplett renoviert, besticht es durch beeindruckende Raumhöhen, allgegenwärtiges natürliches Licht und eine Fassade, die Sie nicht gleichgültig lassen wird! Das alles in einer dynamischen und begehrten urbanen Umgebung. Das Gebäude bietet drei derzeit vermietete Einheiten und verfügt über einen sicheren Aufzug, der alle Etagen bedient, sowie eine Deckenhöhe von etwa 4 Metern. Das Geschäft, verteilt auf zwei Ebenen, profitiert von einer strategischen Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Die Räume sind großzügig und hell, und die komplett restaurierte Fassade aus Blaustein verleiht dem Ganzen eine starke und hochwertige Identität. Die erste Wohnung im zweiten Stock besteht aus einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche, die ein angenehmes Wohnumfeld mit offenem Blick auf das Stadtzentrum bietet. Sie verfügt außerdem über ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, separatem WC und Abstellraum. Die zweite Maisonette-Wohnung auf der 3. und 4. Etage bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Einbauküche, Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Technische Details: PEB: C und D, Elektrik konform, Wohnungen mit Pelletöfen beheizt, Geschäftsräume mit Stadtgas beheizt, mit drei geplanten Heizkreisen für das gesamte Gebäude, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, monatliche Kosten von 65 € (beinhaltet Strom der Gemeinschaftsbereiche, Aufzugwartung und Reinigung der Gemeinschaftsflächen) und RC: 3961 €. PEB-Nr.: 20260512056998 - PEB: C - Espec: 236 kWh/m².jahr - Etotale: 23.282 kWh/Jahr PEB-Nr.: 20260512056823 - PEB: D - Espec: 316 kWh/m².jahr - Etotale: 24.281 kWh/Jahr Verkauf vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)