Prédio emblemático situado no centro da cidade de Arlon ! Localização imediata perto de todas as comodidades. Totalmente renovado, destaca-se pelos volumes impressionantes, pela luminosidade natural constante e por uma fachada que não passará despercebida! Tudo isto num ambiente urbano dinâmico e procurado. O prédio oferece três unidades atualmente arrendadas e beneficia de um elevador seguro que serve todos os pisos, bem como de uma altura de teto de cerca de 4 metros. O espaço comercial, distribuído por dois níveis, usufrui de uma localização estratégica que oferece excelente visibilidade. Os espaços são generosos e luminosos, e a fachada em pedra azul totalmente restaurada confere ao conjunto uma identidade forte e de qualidade. O primeiro apartamento, situado no segundo andar, é composto por uma ampla sala de estar banhada de luz com cozinha aberta e equipada, proporcionando um ambiente agradável e vista aberta sobre o centro da cidade. Oferece ainda um quarto com a sua casa de banho com duche, WC independente e uma despensa. O segundo apartamento duplex, situado no 3.º e 4.º andar, propõe uma ampla sala de estar composta por cozinha equipada, sala de jantar e uma sala acolhedora. Composto por dois quartos, um escritório e uma casa de banho. A nível técnico: PEB: C e D, eletricidade conforme, aquecimento dos apartamentos por salamandras a pellets, aquecimento do comércio a gás de cidade com três circuitos previstos para todo o edifício, caixilharia em PVC com vidros duplos, encargos mensais de 65 € (incluindo eletricidade das áreas comuns, manutenção do elevador e limpeza das partes comuns) e RC: 3961 €. PEB n.º: 20260512056998 - PEB: C - Espec: 236 kWh/m².ano - Etotale: 23.282 kWh/ano PEB n.º: 20260512056823 - PEB: D - Espec: 316 kWh/m².ano - Etotale: 24.281 kWh/ano Venda sujeita à aprovação dos proprietários. (Descrição revisada e traduzida pela IA)