Immeuble emblématique situé en plein centre-ville d'Arlon ! À proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénové, il se distingue par ses volumes impressionnants, sa luminosité naturelle omniprésente et sa façade qui ne vous laissera pas indifférent ! Le tout dans un cadre urbain dynamique et recherché. L'immeuble offre trois unités actuellement louées et bénéficie d'un ascenseur sécurisé desservant tous les niveaux ainsi que d'une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres. Le commerce, réparti sur deux niveaux, profite d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité. Les espaces sont généreux et lumineux, et la façade en pierres bleues entièrement restaurée apporte une identité forte et qualitative à l'ensemble. Le premier appartement, situé au deuxième étage, se compose d'un spacieux séjour baigné de lumière accompagné d'une cuisine ouverte et équipée offrant un cadre de vie agréable, avec une vue ouverte sur le centre-ville. Il offre également une chambre avec sa salle de douche, WC indépendant et un cellier. Le deuxième appartement en duplex, occupant le 3ème et 4ème étage, propose un vaste séjour composé d'une cuisine équipée, d'une salle à manger et d'un salon cosy. Comprenant deux chambres, un bureau et une salle de bain. Au niveau technique : PEB : C et D, électricité conforme, chauffage des appartements par poêles à pellets, chauffage du commerce au gaz de ville avec trois circuits prévus pour l'ensemble de l'immeuble, châssis double vitrage PVC, charges mensuelles de 65 € (comprenant l'électricité des communs, l'entretien de l'ascenseur et le nettoyage des parties communes) et RC : 3961 €. PEB n° : 20260512056998 - PEB : C - Espec : 236 kWh/m².an - Etotale : 23.282 kWh/an PEB n° : 20260512056823 - PEB : D - Espec : 316 kWh/m².an - Etotale : 24.281 kWh/an Vente sous réserve de l'accord des propriétaires. (Description révisée par l'IA)