Renditeobjekt mit dem Charme des Alten, das im Dorf Marbehan (Habay) renoviert werden muss ! Ideal gelegen in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof Marbehan, Anschluss zur E411, Buslinien, lokale Geschäfte und das Zentrum von Habay), bietet dieses gemischt genutzte Gebäude eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine sichere, vielseitige und rentable Anlage suchen. Das Gebäude besteht aus 3 separaten Einheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: Im Erdgeschoss führt eine gemeinsame Eingangshalle nach links zu einer Praxis von 44 m² mit WC. Rechts befindet sich ein geräumiges Triplex mit 157 m² und 3 Schlafzimmern. Im hinteren Teil des Gebäudes führt ein eigener Zugang zu einem Duplex von 86 m² mit 2 Schlafzimmern. Die Praxis umfasst zwei funktionale Räume und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Geschäft, Büro, Freiberufler oder jede andere Tätigkeit, die Sichtbarkeit und Zugang erfordert. Durch die Kombination von Gewerbe und Wohnraum ist dieses Ensemble die ideale Lösung für Investoren, die ihre Mieteinnahmen diversifizieren und von einer strategischen Lage in einem dynamischen und gefragten Dorf profitieren möchten. Technisch: Das Gebäude ist mit einer gemeinsamen Ölheizung ausgestattet, alle Zähler sind getrennt, PVC-Doppelglasfenster, Deckenhöhe von 2,70 m, ein Dach aus Naturschiefer, das restauriert werden muss, und Anschluss an das Abwassernetz. Sind Sie auf der Suche nach einer Investition mit einer schönen Aufteilung, attraktiven Lage und interessantem Mietpotenzial? Dann wird dieses Gebäude Sie sicherlich überzeugen. PEB (App. 1B) Nr.: 20260505035559 - PEB: F - Espec: 432 kWh/m².Jahr - Gesamt: 45.606 kWh/Jahr PEB (App. 3A) Nr.: 20260505035336 - PEB: E - Espec: 490 kWh/m².Jahr - Gesamt: 20.487 kWh/Jahr PEB (App. 3B) Nr.: 20260505035472 - PEB: F - Espec: 458 kWh/m².Jahr - Gesamt: 82.835 kWh/Jahr "Verkauf vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers" (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)