Immeuble de rapport avec le charme de l'ancien à rafraîchir dans le village de Marbehan (Habay) ! Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (Gare de Marbehan, accès E411, lignes de bus, commerces locaux et centre de Habay), ce bâtiment mixte représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, polyvalent et rentable. L'immeuble se compose de 3 entités distinctes, composées comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée commun dessert, sur la gauche, un cabinet de 44 m² avec WC. Sur la droite, un spacieux triplex de 157 m², comprenant 3 chambres. À l'arrière du bâtiment, un accès indépendant mène à un duplex de 86 m², composé de 2 chambres. Le cabinet offre deux pièces fonctionnelles, permettant d'envisager de nombreuses affectations : commerce, bureau, profession libérale ou toute autre activité nécessitant visibilité et accessibilité. Grâce à sa composition mêlant partie commerciale et logements résidentiels, cet ensemble constitue une solution idéale pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs, tout en bénéficiant d'une situation stratégique dans un village dynamique et recherché. Au niveau technique : le bâtiment est équipé d'une chaudière au mazout commune, tous les compteurs sont séparés, châssis double vitrage PVC, une hauteur sous plafond de 2,70 m, une toiture en ardoises naturelles à restaurer et une liaison au réseau d'égouttage. Vous êtes à la recherche d'un investissement offrant une belle composition, une localisation attractive et un potentiel locatif intéressant ? Alors cet immeuble saura très certainement vous convaincre. PEB (app 1B) n° : 20260505035559 - PEB : F - Espec : 432 kWh/m².an - Etotale : 45.606 kWh/an PEB (app. 3A) n° : 20260505035336 - PEB : E - Espec : 490 kWh/m².an - Etotale : 20.487 kWh/an PEB (app. 3B) n° : 20260505035472 - PEB : F - Espec : 458 kWh/m².an - Etotale : 82.835 kWh/an "Vente sous réserve d'accord du propriétaire" (Description révisée par l'IA)