Edificio de inversión con el encanto de lo antiguo para renovar en el pueblo de Marbehan (Habay) ! Idealmente situado en las inmediaciones de todas las comodidades (estación de tren de Marbehan, acceso a la E411, líneas de autobús, comercios locales y centro de Habay), este edificio mixto representa una oportunidad rara para cualquier inversor que busque una inversión segura, versátil y rentable. El edificio consta de 3 entidades distintas, compuestas de la siguiente manera: En la planta baja, un vestíbulo de entrada compartido da acceso, a la izquierda, a un despacho de 44 m² con aseo. A la derecha, un espacioso tríplex de 157 m², que incluye 3 dormitorios. En la parte trasera del edificio, una entrada independiente conduce a un dúplex de 86 m², compuesto por 2 dormitorios. El despacho dispone de dos estancias funcionales, lo que permite múltiples usos: comercio, oficina, profesión liberal u otra actividad que necesite visibilidad y accesibilidad. Gracias a su composición mixta de zona comercial y viviendas, este conjunto es la solución ideal para un inversor que busque diversificar sus ingresos por alquiler, beneficiándose a la vez de una ubicación estratégica en un pueblo dinámico y buscado. A nivel técnico: el edificio está equipado con una caldera de gasóleo compartida, todos los contadores son independientes, ventanas de PVC con doble acristalamiento, altura de techos de 2,70 m, tejado de pizarra natural por restaurar y conexión a la red de alcantarillado. ¿Busca una inversión con una buena composición, ubicación atractiva y potencial interesante de rentabilidad? Entonces este edificio seguramente le convencerá. PEB (app 1B) n°: 20260505035559 - PEB: F - Espec: 432 kWh/m².año - Total: 45.606 kWh/año PEB (app. 3A) n°: 20260505035336 - PEB: E - Espec: 490 kWh/m².año - Total: 20.487 kWh/año PEB (app. 3B) n°: 20260505035472 - PEB: F - Espec: 458 kWh/m².año - Total: 82.835 kWh/año "Venta sujeta a la aprobación del propietario" (Descripción revisada y traducida por la IA)