Imóvel de rendimento com o charme do antigo para renovar na vila de Marbehan (Habay) ! Idealmente localizado na proximidade imediata de todas as comodidades (Estação de Marbehan, acesso E411, linhas de autocarro, comércio local e centro de Habay), este edifício misto representa uma oportunidade rara para qualquer investidor à procura de um investimento seguro, versátil e rentável. O edifício é composto por 3 entidades distintas, distribuídas da seguinte forma: No rés do chão, um hall de entrada comum dá acesso, à esquerda, a um escritório de 44 m² com WC. À direita, um espaçoso triplex de 157 m² com 3 quartos. Na traseira do edifício, um acesso independente leva a um duplex de 86 m², composto por 2 quartos. O escritório oferece duas divisões funcionais, permitindo várias utilizações: comércio, escritório, profissão liberal ou qualquer outra atividade que necessite de visibilidade e acessibilidade. Graças à sua composição que combina parte comercial e habitação, este conjunto é a solução ideal para um investidor que deseja diversificar os seus rendimentos de arrendamento, beneficiando ao mesmo tempo de uma localização estratégica numa vila dinâmica e requisitada. A nível técnico: o edifício está equipado com caldeira comum a gasóleo, todos os contadores são separados, caixilharia de PVC com vidros duplos, altura de teto de 2,70 m, cobertura em ardósia natural a restaurar e ligação à rede de esgotos. Procura um investimento com uma boa composição, localização atrativa e interessante potencial de arrendamento? Então este imóvel certamente irá convencê-lo. PEB (app 1B) nº: 20260505035559 - PEB: F - Espec: 432 kWh/m².ano - Total: 45.606 kWh/ano PEB (app. 3A) nº: 20260505035336 - PEB: E - Espec: 490 kWh/m².ano - Total: 20.487 kWh/ano PEB (app. 3B) nº: 20260505035472 - PEB: F - Espec: 458 kWh/m².ano - Total: 82.835 kWh/ano "Venda sujeita à aprovação do proprietário" (Descrição revisada e traduzida pela IA)