Beleggingspand met de charme van het oude, te renoveren in het dorp Marbehan (Habay) ! Ideaal gelegen op directe nabijheid van alle voorzieningen (station van Marbehan, toegang tot E411, buslijnen, lokale winkels en het centrum van Habay), biedt dit gemengde gebouw een zeldzame kans voor elke investeerder die op zoek is naar een veilige, veelzijdige en rendabele investering. Het gebouw bestaat uit 3 aparte entiteiten, als volgt samengesteld: Op de begane grond geeft een gemeenschappelijke inkomhal toegang tot links een kantoorruimte van 44 m² met toilet. Rechts bevindt zich een ruime triplex van 157 m² met 3 slaapkamers. Achteraan het gebouw leidt een aparte ingang naar een duplex van 86 m² met 2 slaapkamers. Het kantoor biedt twee functionele ruimtes met talloze mogelijkheden: winkelruimte, bureau, vrij beroep of elke andere activiteit die zichtbaarheid en toegankelijkheid vraagt. Door de combinatie van commerciële en residentiële delen vormt dit geheel de ideale oplossing voor investeerders die hun huurinkomsten willen diversifiëren, en tegelijk willen profiteren van een strategische ligging in een dynamisch en gewild dorp. Technisch: het gebouw is uitgerust met een gemeenschappelijke stookolieketel, alle meters zijn gescheiden, PVC-ramen met dubbel glas, een plafondhoogte van 2,70 m, een natuurleien dak dat moet worden gerestaureerd, en aansluiting op het rioleringsnet. Bent u op zoek naar een investering met een mooie samenstelling, aantrekkelijke locatie en interessant verhuurpotentieel? Dan zal dit gebouw u zeker overtuigen. EPB (app 1B) nr.: 20260505035559 - EPB: F - Espec: 432 kWh/m².jaar - Totaal: 45.606 kWh/jaar EPB (app. 3A) nr.: 20260505035336 - EPB: E - Espec: 490 kWh/m².jaar - Totaal: 20.487 kWh/jaar EPB (app. 3B) nr.: 20260505035472 - EPB: F - Espec: 458 kWh/m².jaar - Totaal: 82.835 kWh/jaar "Verkoop onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar" (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)