Edificio a reddito con il fascino dell'antico da rinnovare nel villaggio di Marbehan (Habay) ! Situato idealmente nelle immediate vicinanze di tutti i servizi (stazione di Marbehan, accesso E411, linee autobus, negozi locali e centro di Habay), questo stabile misto rappresenta un'opportunità rara per chi cerca un investimento sicuro, versatile e redditizio. L'immobile è composto da 3 unità distinte, così suddivise: Al pianterreno, un ingresso comune serve, a sinistra, uno studio di 44 m² con WC. A destra, un ampio triplex di 157 m², con 3 camere da letto. Sul retro dell'edificio, un accesso indipendente conduce a un duplex di 86 m² con 2 camere da letto. Lo studio dispone di due locali funzionali, ideali per molteplici usi: negozio, ufficio, libera professione o qualsiasi altra attività che necessiti di visibilità e accessibilità. Grazie alla combinazione di parte commerciale e abitazioni, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per un investitore che vuole diversificare i propri redditi da affitto, beneficiando al contempo di una posizione strategica in un paese dinamico e ricercato. A livello tecnico: l'edificio è dotato di una caldaia a gasolio comune, contatori separati, infissi in PVC con doppio vetro, soffitti alti 2,70 m, tetto in ardesia naturale da restaurare e collegamento alla rete fognaria. Se cerchi un investimento con una buona composizione, una posizione attraente e un interessante potenziale locativo, questo edificio saprà sicuramente convincerti. PEB (app 1B) n.: 20260505035559 - PEB: F - Espec: 432 kWh/m².anno - Totale: 45.606 kWh/anno PEB (app. 3A) n.: 20260505035336 - PEB: E - Espec: 490 kWh/m².anno - Totale: 20.487 kWh/anno PEB (app. 3B) n.: 20260505035472 - PEB: F - Espec: 458 kWh/m².anno - Totale: 82.835 kWh/anno "Vendita soggetta ad approvazione del proprietario" (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)