Wunderschönes Renditeobjekt im Dorf Marbehan (Habay) ! Ideal gelegen in der Nähe aller Annehmlichkeiten (E411, Bahnhof, Buslinie, lokale Geschäfte und Habay Zentrum), stellt dieses gemischte Gebäude eine seltene Gelegenheit für eine sichere und rentable Investition dar. Das Gebäude besteht aus 3 separaten Einheiten: einem 83 m² großen Gewerbeerdgeschoss, einem 55 m² großen Studio und einer 88 m² großen Wohnung und bietet damit eine ideale Konfiguration zur Diversifizierung Ihrer Mieteinnahmen. Das Gewerbeerdgeschoss verfügt über eine attraktive Schaufensterfläche und eine nutzbare Fläche, die sich für zahlreiche Aktivitäten (Handel, Gastronomie, Büro, freie Berufe usw.) eignet, mit guter Sichtbarkeit und einfachem Zugang. Bei den Wohneinheiten finden Sie ein funktionales Studio mit 55 m² sowie eine Wohnung mit 88 m², die großzügige Räume und viel Helligkeit bieten – für komfortables Wohnen und attraktive Vermietung. Das Gesamtpaket stellt eine perfekte Lösung für einen Investor dar, der gewerblichen und Wohnbereich kombinieren möchte, und dabei von einer strategischen Lage im Herzen eines dynamischen Dorfes profitiert. Suchen Sie eine Investition mit idealer Aufteilung und interessantem Vermietungspotenzial? Dann wird Sie dieses Gebäude sicherlich überzeugen. PEB Studio-Nr.: 20251028005054 - PEB: F - Espec: 453 kWh/m².Jahr - Egesamt: 28.915 kWh/Jahr PEB Wohnung Nr.: 20241023013493 - PEB: F - Espec: 422 kWh/m².Jahr - Egesamt: 46.609 kWh/Jahr "Verkauf vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers" (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)