Magnífico prédio de rendimento localizado na vila de Marbehan (Habay) ! Idealmente situado próximo a todas as comodidades (E411, estação de trem, linha de ônibus, comércio local e centro de Habay), este edifício misto constitui uma oportunidade rara para um investimento seguro e rentável. O imóvel é composto por 3 unidades distintas: um rés-do-chão comercial de 83 m², um estúdio de 55 m² e um apartamento de 88 m², oferecendo uma configuração ideal para diversificar sua renda de aluguel. O rés-do-chão comercial possui uma bela montra e uma área utilizável que permite a instalação de diversos tipos de atividade (comércio, horeca, escritório, profissão liberal, etc.), com ótima visibilidade e acesso facilitado. No que diz respeito às habitações, encontra um estúdio funcional de 55 m² e um apartamento de 88 m² com bons espaços e excelente luminosidade, permitindo uma ocupação confortável e uma oferta de arrendamento atrativa. O conjunto representa uma solução perfeita para um investidor que queira combinar uma parte comercial e outra residencial, beneficiando de uma localização estratégica no coração de uma aldeia dinâmica. Procura um investimento com uma composição ideal e um potencial de arrendamento interessante? Então este edifício irá certamente convencê-lo. PEB Estúdio n.º: 20251028005054 - PEB: F - Espec: 453 kWh/m².ano - Etotal: 28.915 kWh/ano PEB Apartamento n.º: 20241023013493 - PEB: F - Espec: 422 kWh/m².ano - Etotal: 46.609 kWh/ano "Venda sujeita à aprovação do proprietário" (Descrição revisada e traduzida pela IA)