Superbe immeuble de rapport situé dans le village de Marbehan (Habay) ! Idéalement implanté à proximité de toutes les commodités (E411, gare, ligne de bus, commerces locaux et Habay centre), ce bâtiment mixte constitue une opportunité rare pour un investissement sécurisé et rentable. Cet immeuble se compose de 3 entités distinctes : un rez-de-chaussée commercial de 83 m², un studio de 55 m² et un appartement de 88 m², offrant une configuration idéale pour diversifier vos revenus locatifs. Le rez-de-chaussée commercial dispose d'un bel espace vitrine et d'une surface exploitable permettant l'implantation de nombreuses activités (commerce, horeca, bureau, profession libérale, etc.), avec une visibilité intéressante et un accès aisé. Au niveau des logements, vous découvrirez un studio fonctionnel de 55 m² ainsi qu'un appartement de 88 m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité, le tout permettant une occupation confortable et une mise en location attractive. L'ensemble représente une solution parfaite pour un investisseur souhaitant combiner une partie commerciale et du résidentiel, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur d'un village dynamique. Vous êtes à la recherche d'un investissement avec une composition idéale et un potentiel locatif intéressant ? Alors cet immeuble saura certainement vous convaincre. PEB Studio n° : 20251028005054 - PEB : F - Espec : 453 kWh/m².an - Etotale : 28.915 kWh/an PEB Appartement n° : 20241023013493 - PEB : F - Espec : 422 kWh/m².an - Etotale : 46.609 kWh/an "Vente sous réserve d'accord du propriétaire" (Description révisée par l'IA)