EXKLUSIVITÄT – RENDITEIMMOBILIE IN Cannes Ideale Lage, nur 850 Meter von der berühmten Rue d’Antibes entfernt. Dieses Gebäude bietet eine strategische Position im Herzen eines begehrten Viertels, unmittelbar in der Nähe des Zentrums, der Geschäfte, der Strände und der Hauptverkehrsachsen. Ein dynamisches Umfeld, das sowohl als Hauptwohnsitz als auch für Mietinvestitionen besonders geschätzt wird. Das Gebäude besteht aus: Im Erdgeschoss: eine Gewerbefläche von 53 m² mit einem Hauptraum, einem Duschbad und einem Lagerraum. Derzeit vermietet, garantiert ein sofortiges Einkommen. Im Obergeschoss: eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung von 56 m² mit separatem Zugang. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohn- und Esszimmer, einem ersten Schlafzimmer, einer separaten Küche mit Zugang zum Balkon, einem Duschbad mit WC sowie einem zweiten Schlafzimmer auf der Galerie mit Zugang zu zwei großen Terrassen. Ein Keller rundet das Angebot ab. Hauptvorteil: Möglichkeit zur Aufstockung um zwei zusätzliche Etagen gemäß dem Bebauungsplan (PLU), was außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial und eine seltene Chance zur Renditeoptimierung bietet. Bereits durchgeführte Arbeiten: Fassaden, Dach, Terrassen, Fenster, Elektroverteilung, Heizkessel – eine sichere Investition. Aktuelle Bruttorendite: 6 %, mit signifikantem Steigerungspotenzial nach Optimierung oder Entwicklung. Seltenes Angebot in der Region, ideal für Investoren, die eine renditestarke Anlage mit Wertsteigerungspotenzial suchen. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)