EXCLUSIVITEIT – RENDEMENTSGEBOUW IN Cannes Ideaal gelegen op slechts 850 meter van de beroemde rue d’Antibes, biedt dit gebouw een strategische locatie in het hart van een gewilde buurt, direct nabij het stadscentrum, winkels, stranden en hoofdwegen. Een dynamische omgeving, bijzonder geliefd voor zowel hoofdverblijf als huurinvesteringsprojecten. Het gebouw bestaat uit: Op de begane grond: een commerciële ruimte van 53 m² met een hoofdruimte, een badkamer en een opslagruimte. Momenteel verhuurd, wat onmiddellijke inkomsten garandeert. Op de verdieping: een duplexappartement met 3 kamers van 56 m² met eigen toegang. Het bestaat uit een entree, een woon-eetkamer, een eerste slaapkamer, een aparte keuken met toegang tot het balkon, een badkamer met WC, en een tweede slaapkamer op de mezzanine die uitkomt op twee grote terrassen. Een kelder maakt het geheel compleet. Groot pluspunt: mogelijkheid tot het toevoegen van twee extra verdiepingen volgens het bestemmingsplan (PLU), wat uitzonderlijk waardepotentieel en een zeldzame optimalisatiekans biedt. Reeds uitgevoerde werken: gevels, dak, terrassen, ramen, elektrisch paneel, ketel – een veilige investering. Huidige bruto-opbrengst: 6%, met een aanzienlijk verhogingspotentieel na optimalisatie of uitbreiding. Zeldzaam aanbod in de sector, ideaal voor beleggers op zoek naar een patrimoniaal actief met rendement en waardegroei. (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)