EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT À Cannes Idéalement situé à seulement 850 mètres de la célèbre rue d’Antibes, cet immeuble offre un emplacement stratégique au cœur d’un secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des plages et des axes principaux. Un environnement dynamique, particulièrement prisé tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif. L’immeuble se compose : Au rez-de-chaussée : un local commercial de 53 m² comprenant une pièce principale, une salle d’eau et un espace de stockage. Actuellement loué, garantissant un revenu immédiat. À l’étage : un appartement 3 pièces en duplex de 56 m² avec accès indépendant. Il se compose d’une entrée, d’un salon-séjour, d’une première chambre, d’une cuisine indépendante avec accès balcon, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une seconde chambre en mezzanine ouvrant sur deux grandes terrasses. Une cave complète le bien. Atout majeur : possibilité d’élévation de deux niveaux supplémentaires selon le PLU, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel et une opportunité rare d’optimisation du rendement. Travaux déjà réalisés : façades, toiture, terrasses, fenêtres, tableau électrique, chaudière – un investissement sécurisé. Rentabilité brute actuelle : 6 %, avec potentiel d’augmentation significatif après optimisation ou développement. Produit rare sur le secteur, idéal pour investisseurs à la recherche d’un actif patrimonial avec rendement et perspective de valorisation. (Description révisée par l'IA)