EXCLUSIVIDAD – EDIFICIO DE INVERSIÓN EN Cannes Idealmente ubicado a solo 850 metros de la famosa rue d’Antibes, este edificio ofrece una ubicación estratégica en el corazón de una zona muy demandada, en proximidad inmediata al centro, comercios, playas y los ejes principales. Un entorno dinámico, especialmente apreciado tanto como residencia principal como para inversión en alquiler. El edificio se compone de: En la planta baja: un local comercial de 53 m² que incluye una sala principal, un baño con ducha y un espacio de almacenamiento. Actualmente alquilado, lo que garantiza un ingreso inmediato. En la planta superior: un departamento dúplex de 3 ambientes de 56 m² con acceso independiente. Consta de una entrada, un salón-comedor, un primer dormitorio, una cocina independiente con acceso a balcón, un baño con ducha y WC, así como un segundo dormitorio en altillo con salida a dos grandes terrazas. Una bodega completa la propiedad. Gran ventaja: posibilidad de elevar dos niveles adicionales según el PLU, ofreciendo un excepcional potencial de valorización y una oportunidad única de optimizar el rendimiento. Obras ya realizadas: fachadas, techo, terrazas, ventanas, cuadro eléctrico, caldera – una inversión segura. Rentabilidad bruta actual: 6 %, con un potencial significativo de aumento tras optimización o desarrollo. Producto raro en la zona, ideal para inversores que buscan un activo patrimonial con rentabilidad y perspectivas de valorización. (Descripción revisada y traducida por la IA)